Како да потпишете уговор о Тимесхаре-у

За многе породице временско удело представља исплатив начин да максимизирају време одмора и искуства сваке године. Доступни су многи различити типови уговора о временском закупу, не бисте требали имати проблема при проналажењу споразума који ће задовољити ваше потребе и одговарати вашем буџету. Међутим, обавезно пажљиво прочитајте документе и разумејте у шта улазите пре него што потпишете уговор о временском дељењу.

Кораци

Део 1 од 2: Избор праве имовине

1. 1 Процените како планирате и проводите одморе. Пре него што се одлучитекупити временско дељење, требали бисте имати добру представу колико вам је унапред пријатно планирање одмора и у чему уживате.
   • Временско дељење је понајбоља опција за породице навикле да планирају своје одморе много унапред. Без обзира на врсту временског закупа који сте изабрали, владаће јака конкуренција да резервишете време током главних месеци одмора.
   • Ако је ваша идеја идеалног одмора недеља на плажи, а не бринете се за истраживање различитих места или авантуре, временско дељење лако може одговарати тим жељама и очекивањима.
   • Имајте на уму да је временско удео улагање у ваше будуће одморе и време које ћете провести са породицом - а не улагање у некретнине. Сходно томе, временско дељење које купујете требало би да одражава врсту одмора у којем ћете уживати ви и ваша породица током наредних година.
2. два Направите листу карактеристика које желите у својству временског дељења. Приоритетна листа ваших жеља у некретнинама за одмор може вам помоћи да упоредите расположиве јединице.
   • На пример, можда ћете уживати проводити дане на плажи и не бринути се за било какве друге погодности, или ћете радије одсести у одмаралишту са спа центром, фитнес центром и осталим садржајима попут базена и тениских терена.
   • Ако планирате да одморите са породицом, имајте на уму ствари које други воле да раде на одмору. На пример, деца могу преферирати локацију са игралиштима или друге активности намењене њима.
   • Такође бисте требали размислити да ли више волите некретнину која је у непосредној близини ресторана и продавница или желите осамљеност и спокојство нечега више ван утабане стазе.
   • Не занемарујте карактеристике саме јединице, у смислу броја спаваћих соба и купаоница које желите, њеног укупног распореда и карактеристика.
   • На пример, ако знате да ће већина одмора бити радни одмори у којима ћете морати провести неко време проверавајући се у канцеларији или радећи за клијенте, можда ће вам требати нешто са приватним или осамљеним радним простором и доступним Ви-Фи мрежом.
3. 3 Одлучите да ли желите уступљено временско дељење. Са уступљеним временским уделом ви заправо поседујете део имовине и одговорни сте за хипотеку.
   • Да ли је уступљено временско удео погодно за вас, донекле зависи од тога како планирате да проведете време одмора у наредним годинама. Ако волите да идете на друго место сваке године, можда ћете желети да погледате систем размене, а не традиционално уступљено временско дељење у којем сте у основи закључани на недељу дана на истом месту.
   • С друге стране, ако сте одувек замишљали да имате кућу за одмор и радије свој одмор проводите на релативно познатом месту где се можете опустити, уступљено временско дељење може вам пружити удобност и доследност у знању шта можете очекивати.
   • Практично, нема велике разлике између уступљеног или не-уступљеног временског дељења, осим што уступљено временско дељење може бити теже продати или пренети када одлучите да више не желите имовину.
4. 4 Истражите аранжмане о „праву на коришћење“. У зависности од тога шта желите од свог власништва над временским уделом, план заснован на бодовима или систем са променљивим временом могу бити боља опција за вас.
   • На пример, компаније за размену попут РЦИ или Интервалс Интернатионал омогућавају вам да недељу дана на свом „кућном“ имању лако замените на недељу дана у некој од других некретнина повезаних са компанијом.
   • Имајте на уму да да бисте задржали исту стопу, обично морате резервирати одмор у јединици исте величине као и она коју сте купили, на локацији са сличним погодностима и током сличног доба године.
   • На пример, ако сте купили недељу током врхунских месеци, обично је морате заменити за другу врхунску недељу - мада имајте на уму да се доба године које се сматра „врхунцем сезоне“ може разликовати у зависности од локације одмаралишта и погодности које пружа понуде. Врхунац сезоне за скијалиште могао би да буде зимски месец, док би врхунац имања на плажи био лети.
   • Друга опција је куповина у бодовном систему, у којем оно што заправо купујете представља одређени број бодова које можете да уновчите за смештај или да продате другим делиоцима времена.
   • Систем бодова може бити боља опција ако више волите флексибилност од одмора на више места или ако годишњи одмор не планирате увек сваке године у исто време.
5. 5 Проверите услове за квалификацију. Иако се специфичности разликују међу компанијама, да бисте купили временско удео, морате да испуните захтеве о старости и приходу компаније.
   • Неке компаније за временско дељење могу бити ограничене на пензионере и старије парове, док су друге усмерене на младе породице.
   • Све компаније за временско дељење имају захтеве за минимални приход и могу покренути проверу кредита пре него што размотре вашу пријаву.
6. 6 Посетите одмаралиште. Чак и ако сте се одлучили за програм размене или систем бодова, и даље желите да посетите имање и процените његово одржавање и рад.
   • Разгледајте имање и обратите пажњу на одржавање одмаралишта у целини и његове погодности.
   • Такође бисте требали обићи једну или више јединица, чак и ако тамо не боравите током посете. Процените опште одржавање и чистоћу јединице баш као што бисте проценили такве ствари ако сте изнајмљивали стан или куповали дом.
   • Такође би требало да се осећате угодно са особљем одмаралишта и управом. Ако имате било каквих проблема током боравка, мораћете да радите са њима.
   • Затражите информације о власништву и финансијској историји некретнине, укључујући буџет за одржавање имовине. Требали бисте истражити евиденцију програмера и компаније за управљање како бисте били сигурни да су легитимни и да имају искуства са објектима за одмор.
   Реклама

Део два од 2: Потписивање вашег споразума

1. 1 Пажљиво прочитајте споразум. Обавезно схватите своја власничка права и одговорности како је наведено у уговору о временском дељењу.
   • Пазите да не помешате маркетиншке термине са стандардним правним дефиницијама. Када покушавате да разумете свој споразум, требало би да вас више брину ваше погодности и обавезе по уговору него оно што компанија за временско дељење назива нечим.
   • Ако видите појмове које не разумете, замолите представника временског удела да вам објасни шта они значе.
   • Ако вам се уговор у целини чини збуњујућим, можда ћете желети да га лиценцирани адвокат за некретнине погледа и објасни. Не дозволите да вам представник временског закупа пожурује са потписивањем споразума који не разумете у потпуности.
2. два Добијте детаљан приказ трошкова сваке године. Ако то није укључено у уговор, затражите детаљни списак накнада и осталих трошкова које ћете сваке године морати платити за своје временско удео.
   • Готово сви удели у времену укључују месечне или годишње накнаде за одржавање, а такође могу укључивати и накнаде за власнике кућа, накнаде за закуп, таксе за трговање или порез на имовину. Генерално, требало би да очекујете да ове накнаде буду негде између 500 и 700 УСД сваке године.
   • Неке од ових накнада неће нужно бити наведене у продајној презентацији за временско удео, али ће бити укључене у ваш уговор. Због тога је важно пажљиво прочитати тај уговор и осигурати да знате у шта улазите.
   • Иако многе компаније за временско дељење захтевају да се годишње накнаде плаћају једнократно, неке компаније нуде финансирање путем којег бисте плаћали део накнада сваког месеца. Проверите код компаније за временско дељење да бисте сазнали које су вам могућности финансирања доступне.
3. 3 Процените свој буџет. Једном када направите рашчламбу годишњих трошкова, уклопите те износе у свој буџет и уверите се да ви и ваша породица можете приуштити временско дељење.
   • Не заборавите да укључите трошкове путовања до одредишта, као и све друге трошкове. На пример, ако је ваше временско удео удаљен само три сата вожње од куће, путни трошкови можда неће бити толико велика ствар. Друга је прича, међутим, ако морате да прелетите земљу да бисте стигли до свог власништва над временским уделом, изнајмите аутомобил када стигнете тамо.
4. 4 Платите почетне таксе. Када потпишете споразум, обично морате уплатити значајан износ депозита и накнада.
   • Обично ћете морати платити депозит унапред, као и накнаде за одржавање за прву годину.
   • Ако сте се пријавили за програм размене или бодова, можда ћете морати да платите чланарину или чланарину да бисте се придружили том клубу.
   Реклама

Питања и одговори заједнице

Претрага Додајте ново питање Поставите питање Преостало 200 знакова Укључите своју адресу е-поште да бисте добили поруку када одговорите на ово питање. прихвати
Реклама