Како купити имовину у пензионерској заједници

Када дође време за пензију, можда ћете желети да купите дом у заједници пензионера. Доступне су многе опције у хладним и топлим временским климама. Сузите где желите да живите, а затим истражите оближње заједнице. Умировљеничке заједнице обично постављају детаљна ограничења становницима, па се уверите да их разумете пре него што предате понуду за куповину.

како ставити тениске лоптице на ходалицу

Кораци

Део један од 3: Истраживање пензионерских заједница

1. један Утврдите коју врсту имовине желите. Стамбени објекти пензионера долазе у свим облицима и величинама. Размотрите следеће опције:
   • Породичне куће. Они вероватно пружају највећу приватност. Генерално, ви сте одговорни за одржавање и одржавање, па би могло бити скупље поседовање породичне куће.
   • Градске куће. То су породичне куће које деле зид. Вероватно ћете делити и травњак.
   • Цондос. Стан је попут стана у вашем власништву. У стамбеној згради има више станова. Генерално, заједница пензионера ће унајмити управника имовине који ће се бринути о травњаку и заједничким просторијама.
2. 2 Изаберите где желите да живите. Пензионе заједнице постоје широм света, у малим градовима и великим градовима. Требало би да одлучите где желите да живите на основу следећег:
   • Време. Многи људи преферирају топлу и суву климу, посебно како старе. Међутим, сви су различити. Можда уживате у хладноћи и желите да пронађете заједницу која вам омогућава скијање током зиме.
   • Забава. Ако желите дане проводити у музејима и позоришту, вероватно би требало да одлучите да живите у граду. Међутим, ако желите да играте голф или тенис, онда је заједница у приградском или руралном подручју боља.
   • Превоз. Ако можете да возите, онда можете да живите било где. Али како постајете старији, можда ће вам требати јавни превоз. Живот у граду може бити лакши некоме ко не вози.
3. 3 Пронађите доступне некретнине. Једном када сузите где желите да живите, можете врло лако пронаћи својства. Потражите на мрежи или контактирајте аАгент за некретнинеу области. Агенте можете пронаћи у свом телефонском именику.
   • Неке веб локације које хостују листе укључују 55плацес.цом и хомес.цом.
4. 4 Посетите некретнине. Посета вам омогућава да из прве руке видите имовину и проверите околну заједницу. Проверите колико је заједница близу јавног превоза, продавница прехрамбених производа, банке и поште.
   • Такође треба посетити током различитих доба године. На пример, Флориду бисте можда волели зими, а лети је мрзите. Једна од могућности је изнајмљивање места у области у којој мислите да бисте волели да живите. Ово вам омогућава да време доживљавате ван сезоне.
5. 5 Разговарајте са становницима. Једна од предности посете је та што разговарате са људима који тренутно живе у заједници. Можете упознати становнике тако што ћете их питати да ли можете присуствовати састанку заједнице, а затим тамо постављати питања. Пронађите неколико људи за разговор и поставите им било која питања која вам падају на памет. На пример, можда ћете желети да питате следеће:
   • Шта им се свиђа у животу у заједници? Да ли размишљају о пресељењу?
   • Колико брзо се куће продају у заједници? Да ли домови већ дуго седе на тржишту?
   • Шта би они променили у заједници, ако би могли?
6. 6 Сазнајте правила пре времена. Живот у пензионерској заједници је много сличан животу у удружењу власника кућа. Можда постоје правила која ограничавају начин на који можете украсити свој дом, где можете паркирати итд. Ова правила бисте требали знати пре времена. Ако то не учините, могло би вас изненадити гадно изненађење када се уселите у свој нови дом.
   • Правила могу бити прилично детаљна. Многе заједнице ограничавају пушење, печење на отвореном и разговоре напољу када је мрак.
   • Пензионе заједнице такође ограничавају ко може да живи у имању. На пример, могу забранити било којој деци да бораве са вама.
   Реклама

Део 2 од 3: Упоређивање својстава

1. један Погледајте понуђене програме. Пензионе заједнице обично имају календар активности. Затражите недавне календаре да бисте видели шта је понуђено. Неке заједнице нуде типичне карте, попут пливања, голфа или тениса. Међутим, понуде се могу веома разликовати.
2. 2 Упоредите доступне медицинске услуге. Неке заједнице пензионера пружају здравствене установе на лицу места. На пример, у просторијама могу имати регистровану медицинску сестру. Како старите, можда ће вам бити корисно да медицинска нега буде доступна у заједници.
   • Ако не постоји нега на лицу места, проверите где се налази најближи лекар или болница. Такође проверите да ли су лекари спремни да обављају кућне позиве.
3. 3 Размотрите услуге прелазника. Ако путујете или се разболите, биће вам потребан неко ко ће чувати вашу имовину. Неке заједнице пензионера нуде услуге поправке или неговатеља. Неко ће свратити до вашег дома да га провери и поправи евентуалне проблеме.
   • Упоредите колико често ће неговатељи посећивати ваш дом и колико ће то коштати.
4. 4 Анализирајте финансије пензионе заједнице. Требали бисте имати приступ финансијским евиденцијама заједнице. Проверите колико су финансије стабилне. Неки су тешко погођени током најновије рецесије.
   • Пронађите заложно право на имању у канцеларији среског чиновника. Ако имовина има заложно право, онда би заједница могла бити у финансијској невољи.
   • Такође бисте требали затражити увид у записник са састанка за заједницу. Обавестиће вас да ли је заједница забринута због својих финансија.
5. 5 Упоредите цене. Свака имовина коју купите морауклапају се у ваш буџет. Запамтите да ћете вероватно имати мање новца за живот када сте у пензији, па узмите у обзир и ту чињеницу. Уплате хипотеке можете да процените помоћу мрежног калкулатора хипотеке.
   • Обавезно разумите све трошкове живота у заједници. Неке заједнице захтевају да купите чланство. Такође ће вам бити наплаћени трошкови управљања заједницом, уређења околине и других трошкова. Набавите списак свих трошкова од продавца.
6. 6 Чимбеник трошкова живота. Нека места су много скупља за живот од других. Требали бисте узети у обзир трошкове живота као и државне и локалне порезе. У зависности од тога где сте одлучили да живите, могли бисте да уштедите десетине хиљада долара.
   • Пронађите информације о порезима и трошковима живота на мрежи. Банкрате.цом врши годишње истраживање свих 50 америчких држава.
   Реклама

Део 3 од 3: Куповина ваше имовине

1. један Питајте о поступку одобравања. Куповина у пензионерску заједницу је мало попут куповине стана или задруге у великом граду. Можете очекивати да ће ваше финансије бити под надзором. Питајте пензионисану заједницу о тачном поступку.
   • На пример, вероватно ћете морати да предате банкарске евиденције и називе референци.
2. 2 Одлучите како ћете платити имовину. Можда ћете желети да подигнете хипотеку или ћете можда моћи да платите готовином. На пример, можете прво да продате свој тренутни дом, а затим да купите пензионерску заједницу.
   • Размислите да ли вам је потребан новац за живот. Ако је то случај, нема разлога да сав новац потрошите на куповину некретнине. Уместо тога, можете извршити депозит, али остатак покрити хипотеком.
   • Постоје пореске импликације које бисте требали узети у обзир. Могло би бити корисно добити хипотеку како бисте могли одбити камату од пореза. Посаветујте се са пореским стручњаком како бисте разумели који је ваш најбољи корак.
3. 3 Добити претходно одобрен за хипотеку. Да бисте видели колико можете да позајмите, контактирајте зајмодавца и затражите да буде одобрен. Често можете добити одобрење на мрежи. Мораћете да наведете информације о свом приходу, имовини и дуговима. Зајмодавац ће вам тада рећи колико можете да позајмите.
   • Купујте по најбољој понуди. Добијте одобрење од различитих банака, кредитних унија или зајмодаваца на мрежи.
   • Ваше одобрење је добро само у ограниченом временском периоду, обично 60-90 дана.
4. 4 Време је за куповину. Покушајте да купите када се заврши локална сезона. У топлијим климатским условима ово би могао бити крај јуна, када време почиње да постаје влажније. Често продавци почињу да се нервирају ако нису продали домове пре завршетка главне сезоне, а ви бисте можда имали више преговарачке моћи.
5. 5 Цените своју понуду. Желите да дате конкурентну понуду засновану на стамбеном тржишту. Ако је тржиште споро, можете понудити мање од тражене цене. Међутим, ако је тржиште вруће, ваша прва понуда би вероватно требала бити ваша најбоља понуда. Разговарајте са својим агентом о томе која ће бити конкурентна понуда.
   • Погледајте колико дуго имања у пензионерској заједници стоје на тржишту. Ако су на тржишту већ неколико месеци, продавац ће можда бити вољан да преговара.
6. 6 Дајте своју понуду. Ваш агент може да преда вашу понуду агенту продавца. Ако дајете понуду испод тражене цене, можда ћете желети да писмено објасните зашто. На пример, можете да делите упоредива својства која сте користили за одређивање цене понуде.
   • Продавац може да учини противпонуду. Размотрите то са вашим некретнинама. Можда бисте желели да пређете на пут и дате своју најбољу понуду. Ако јесте - а они су то одбили - онда бисте требали кренути даље.
   • Ако продавац одбије вашу понуду, питајте да ли ће дати друге уступке, попут покривања неких трошкова затварања.
7. 7 Сачекајте одобрење. Чак и ако продавац прихвати вашу понуду, вероватно вам треба одобрење заједнице пензионера. Можда ће вам требати интервју са одбором заједнице. Једном када вас одобре, можете заказати и присуствовативаше затварање. Реклама

Питања и одговори заједнице

Претрага Додајте ново питање Поставите питање Преостало 200 знакова Укључите своју адресу е-поште да бисте добили поруку када одговорите на ово питање. прихвати
Реклама

Савети

• Ако вам је потребна велика помоћ, требало би да размислите о објектима за помоћ или пензијским заједницама за континуирану негу. Обично не купујете имовину у тим заједницама. Уместо тога, плаћате станарину да бисте тамо остали.
• Неке заједнице нуде и услуге оброка или прања веша, што може бити од велике помоћи са старењем.

Реклама