Одређивање праве закупнине за вашу инвестициону некретнину подразумева више од пуког покушаја остваривања профита. Станари имају толико избора када је реч о некретнинама за изнајмљивање, тако да морате да истакнете своје. То значи да поставите праву цијену закупа која привлачи висококвалитетне станаре и одражава позитивне атрибуте ваше имовине. Уз мало истраживања, математике и тржишног знања можете одредити одговарајућу цену закупа за своју инвестициону некретнину.
како залепити тениски лакат атлетском траком
Кораци
Метод један од 4: Коришћење вредности вашег дома
- један Израчунајте 1,1 процента вредности ваше имовине. То ће резултирати месечним износом који бисте требали наплатити изнајмљивачима. Професионални инвеститори користе овај проценат као правило за одређивање цене закупа јединице.
- На пример, ако изнајмљујете стан у свом дому, а ваш дом вреди 90.000 америчких долара, користите једначину 90.000 америчких долара к .011 = 990 америчких долара. Ово би био месечни износ који бисте станарима могли наплатити за јединицу.
- 2 Разумевање ограничења коришћења овог прорачуна. Иако би могло бити добро место за почетак, овај паушални прорачун не узима у обзир друге факторе који додају или умањују вредност закупа имовине. Такође, ако је дом у суседству са високим приходима, израчунавање процента може резултирати превисоком ценом закупа.
- Остала разматрања, попут локације, оближњих садржаја, дизајнерских карактеристика и распореда, такође утичу на то колико станарине можете наплатити.
- Испробајте исти прорачун користећи распон између 1,0% и 1,3%, на основу стопа закупа и доступности сличних некретнина за изнајмљивање у тој области.
- 3 Узмите у обзир тржиште. Ако се имовина налази на врућем тржишту са оштром конкуренцијом других некретнина за изнајмљивање, ова формула може учинити кирију превисоком да би се надметала са другом имовином. У овом случају, требало би да истражите тренутно тржиште упоређивањем ваше јединице са другим упоредивим некретнинама за изнајмљивање како бисте пронашли идеалан трошак. Реклама
Метод 2 од 4: Истраживање упоредивих јединица
- један Истражите цене закупа за јединице сличне вашој. Сазнајте колику кирију други наплаћују за упоредиве јединице. Погледајте веб локације попут Цраигслист, Зиллов и Трулиа. Возите се по кварту и потражите некретнине за изнајмљивање које нису наведене на овим веб локацијама.
- Потражите јединице које се подударају с квадратом, бројем спаваћих соба и купатила, годинама, садржајима и локацијом.
- Направите листу некретнина сличних вашој и запишите колику станарину власници наплаћују и заузетост. Процените да ли можете тражити исту, већу или мању кирију од ових некретнина на основу локације, погодности и величине ваших.
- Имајте на уму да је оглашена цена закупа некретнине можда превисока. Ако, на пример, пронађете имовину сличну вашој која је упражњена већ дуже време, цена закупа коју власници траже може бити превисока. Узмите ово у обзир приликом одређивања цене закупа за вашу јединицу.
- 2 Контактирајте управнике некретнина да бисте утврдили цену закупа. Ако планирате да унајмите компанију за управљање некретнинама која ће надгледати вашу имовину, требало би да имају добру представу о закупнини коју можете да наплатите. У супротном, можете контактирати локалне управнике некретнина и питати их о ценама закупа у вашем подручју да бисте стекли осећај шта бисте требали да наплаћујете.
- Одређивање праве закупнине део је одговорности управника имовине. Менаџери имовине разумеју локално тржиште и знају вредности закупа упоредивих некретнина у том подручју.
- 3 Радите са агентом. Агенти за изнајмљивање, менаџери некретнина и неки агенти за продају некретнина који се баве изнајмљивањем, добро разумеју локално тржиште изнајмљивања. Упознати су са свим осталим објектима за изнајмљивање у околини. То их чини квалификованим за процену позитивних и негативних страна имовине коју изнајмљујете и постављање одговарајуће цене закупа. Будући да раде приказивања, такође знају шта станари воле и не воле. Агент ће знати шта ће станари бити спремни платити за локацију, величину и погодности ваше имовине.
- Већина агената за промет некретнинама не бави се изнајмљивањем, иако неки могу. Из тог разлога, можда ћете желети да контактирате компанију за управљање некретнинама или агента за изнајмљивање у вашем подручју, јер су они специјализовани искључиво за јединице за изнајмљивање.
- 4 Израчунајте цену закупа по квадратном метру. Ако не можете пронаћи друге јединице за изнајмљивање сличне величине у вашем подручју, одредите цену закупа по квадратном метру јединице која је слична на друге начине. Примените цену закупа по квадратном метру на јединицу да бисте поставили цену закупа.
- Да бисте израчунали цену закупа по квадратном метру, поделите цену закупа укупном квадратном јединицом јединице.
- На пример, претпоставимо да имате на располагању јединицу с три спаваће собе површине 1.500 квадратних стопа. Оближња двособна јединица површине 1.000 квадратних стопа изнајмљује се за 1.250 долара месечно. Израчунајте цену закупа по квадратном метру оближње јединице са једначином 1.250 УСД / 1.000 квадратних стопа = 1,25 УСД по квадратном метру.
- Примените цену закупа по квадратном метру да бисте одредили цену закупа за своју јединицу. Помножите 1.500 квадратних стопа к 1,25 долара = 1.875 долара. На основу цене закупа по квадратном метру, можете тражити 1.875 америчких долара за своју јединицу.
- Имајте на уму да се мања имања углавном изнајмљују за више по метру од већих.
Метод 3 од 4: Разумевање фактора који утичу на вредност најма
- један Узмите у обзир локацију. Локација је кључни фактор који наређује већу кирију. Људи су углавном вољни без одређених погодности ако је имање на прикладном и популарном месту.
- Ако је имање у близини школа, можда ће бити вредније породицама са децом.
- Студенти ће можда бити спремни платити више за јединице за изнајмљивање у непосредној близини локалних колеџа.
- Закупци су такође спремни да плате више за јединице у близини јавног превоза.
- 2 Размотрите доступне погодности. Закупци су спремни платити више за одређене погодности и удобности. На пример, некретнине за изнајмљивање имају већу закупнину у планираним пројектима са атрактивним објектима. Пожељне карактеристике могу учинити да једно својство има већу најамнину од упоредивог својства без њих.
- Базени и тениски терени чине јединице за изнајмљивање атрактивнијим и могу повећати вредност закупа. У ствари, сваки отворени простор, попут балкона или палубе, чини јединицу привлачнијом за изнајмљиваче.
- Изнајмљивачи су такође спремни да плате лако доступан или наткривен паркинг, посебно у урбаним срединама. Изнајмљивачи преферирају паркирање ван улице, али изнајмљивање у близини може се свидети и оближњем уличном паркингу.
- Закупци желе погодне перионице веша. Ако су објекти за прање веша у згради, или по могућности у јединици, изнајмљивачи ће бити спремни платити више.
- 3 Узмите у обзир пожељност ваше јединице. Величина и изглед јединице утичу на вредност закупа. Такође, квалитетни станари спремни су да плате врхунских долара за савремене елементе дизајна. Поред тога, врхунска завршна обрада и уређаји захтевају веће станарине.
- Квадратура утиче на вредност закупа. Ако изнајмљивач види једнособни стан од 700 квадратних стопа и једнособни стан од 1.000 квадратних метара, вероватно ће је више привући већи и биће спремна да плати више.
- Изнајмљивачима је важан ниво пода. Јединице на вишим спратовима можете наплатити више него јединице у приземљу, посебно ако постоји лифт. Међутим, ако је имање у ходу, можда ћете морати да наплатите мање кирије за више спратове, јер ће станари бити мање спремни да се пењу степеницама.
- Перилица и сушач у јединици привлачи већину изнајмљивача. Станари ће бити спремни да плате за погодност и приватност постојања сопствене машине за прање и сушење веша које не морају да деле са комшијама. Ако не желите да купите машину за прање и сушење веша, бар размислите о инсталирању прикључака за машину за сушење веша како би станари могли да понесу сопствене уређаје.
- Већина станара очекује климатизацију, посебно у областима са врућим и влажним временским условима. Изнајмљивачи ће бити спремни платити више за централну климатизацију него имање са прозорима.
- Понудите бесплатан бежични интернет. Закупци очекују погодност бежичног интернета, а квалитетне станаре привући ће имања која нуде ову услугу.
- Изглед јединице утиче на вредност закупа. Закупци воле отворени тлоцрт. Јединица с отвореним тлоцртом изгледа већа и захтијеваће већу најамнину од оне без ње.
- Изнајмљивачи су спремни да плате под од тврдог дрвета. Ако се можете похвалити да ваше имање има подове од тврдог дрвета, бићете испред конкуренције.
- Станарима треба пуно простора за одлагање. Биће спремни да плате већу станарину за имање са додатним ормарима, посебно за гардеробе.
- 4 Прилагодите цене закупа на основу тржишта. На пример, када је економија лоша, потражња за некретнинама за изнајмљивање се повећава јер људи не желе да купују домове. То значи да можете да наплатите више за некретнине које изнајмљујете. Супротно томе, када потражња за некретнинама за изнајмљивање опадне, морате да наплаћујете мање да бисте наставили привлачити станаре.
- Такође, ако изнајмљујете сезонски, цена најма коју можете наплатити повећаће се током шпице сезоне. Смањит ће се током ван сезоне.
- Размислите о типу закупа који можете понудити (из месеца у месец, фиксни датум завршетка, фиксни број месеци, могућност куповине итд.) И какав би то утицај могао имати на онога ко је спреман да изнајмљује.
- Можете платити више за краткорочни закуп него за дугорочни закуп. На пример, можете наплатити 1000 америчких долара месечно или 900 америчких долара месечно ако станар потпише уговор о закупу на годину дана. Генерално је прихватљиво мењати закуп на основу услова уговора, све док сви подносиоци захтева имају исте услове и цене.
- Постоји ограничење износа који можете наплатити за депозит. Ако је ваш депозит превисок, можда ћете имати проблема са привлачењем изнајмљивача.
- При одређивању депозита, узмите у обзир фактор ризика подносиоца захтева. Фактори које треба узети у обзир укључују кредитну оцену, бившу историју закупа, приход и било коју криминалну историју. На пример, подносилац захтева са добром кредитном оценом треба да прими нижи депозит од оне са лошом кредитном оценом.
Метод 4 од 4: Одлука о повећању закупнине
- један Одлучите да ли треба да повећате станарину за заузете јединице. Повећање станарине за заузете јединице захтева слична разматрања као и одређивање станарине за упражњене јединице. Узмите у обзир тренутно тржиште најма у вашем подручју. Такође размислите да ли желите да ризикујете да изгубите вредне станаре или не.
- Упоредите цене најма са другима за сличне некретнине у околини. Ако је ваша станарина нижа од осталих, процените да ли нудите довољно погодности да оправдате повишење станарине. Одлучите да ли желите да повисите станарину или само за одређене јединице.
- Размислите о својим дугорочним, вредним станарима. Тешко је поставити цену поузданим станарима који се према вашој имовини понашају као према својој. Одлучите да ли бисте били вољни да изгубите те станаре ако не желе да плаћају повећану станарину, а ако јесте, да ли бисте били вољни да искључите било кога од повећања закупнине.
- Ако имате више јединица, можда ћете желети да истовремено повећате станарину само одређеним јединицама. Распоређивање станарине временом се повећава, тако да не ризикујете да истовремено изгубите све станаре.
- 2 Проверите државне законе. У САД-у државе имају законе о начину одређивања повећања закупнине и достављања станару. Ови закони могу навести колико дана је потребно обавештење пре него што можете да повећате станарину. Такође треба да знате да ли је у вашој области успостављена контрола закупнине. Требали бисте прочитати Закон о закупцима станодавца за своју државу.
- Комерцијални закупи често имају другачије прописе од стамбених.
- Ако нисте сигурни у вези са законима у вашој држави, обратите се адвокату, по могућности оном који се бави некретнинама или законима станара.
- 3 Образложите разлоге за подизање станарине. Објасните станарима образложење већег закупа. Ако већи порези на имовину или оперативни трошкови оправдавају повећање, побрините се да станари ово разумеју. Упознајте их са било којом додатом вредношћу коју могу очекивати због повећања. На пример, можда унајмљујете бољу домарску службу. Или, можда планирате нека капитална побољшања.
- 4 Комуницирајте са станарима о кири. Изградите план за повећање станарине у своје најмове како би станари знали када их могу очекивати. Станарима доставити писмено обавештење о планираном повећању станарине. Придржавајте се смерница за обавештавање наведених у закупу како би станари добили довољно претходног обавештења. Користите јасан и концизан језик и будите професионални тако што ћете послати откуцано писмо на заглављу компаније. Реклама
Питања и одговори заједнице
Претрага Додајте ново питање- Питање Ако ми је нелагодно због будућег закупца, шта да кажем када особа види да се оглас и даље приказује? Не треба ништа да кажете; ако особа пита, једноставно реците: „Још увек разматрам потенцијалне кандидате за изнајмљивање ове имовине“.
- Питање Колико још станодавац може наплатити за намештену некретнину? Било који износ који би станодавац желео; међутим, најпаметније је истражити локалне цене намештених апартмана са истим погодностима које нудите и сходно томе цене.
Реклама
