У најједноставнијем случају власништво над кућом доказујете уписаном имовином на имовину на којој је ваше име. Међутим, овај једноставан метод није увек доступан. Ако је имовина у вашој породици генерацијама, документи можда неће бити доступни. У подручју уништеном природном катастрофом, документи су можда уништени. У тим ситуацијама ћете можда морати предузети додатне кораке да бисте доказали власништво над кућом. Ако тражите помоћ за случај катастрофе, можда ћете требати доказати заузетост поред (или уместо) доказивања власништва.
Кораци
Метод један од 3: Доказивање власништва
- један Узмите копију документа на имање. Најлакши начин да докажете своје власништво над кућом је власнички лист на којем је ваше име. Дела се обично подносе у канцеларији записничара у округу у коме се налази имање.
- Чак и ако сте изгубили личну копију дела након уништења куће или током природне катастрофе, копија овог документа и даље треба да постоји у канцеларији снимача.
- Ако је канцеларија снимача уништена, контактирајте владу државе за више информација о регистрацији евиденције имовине.
- 2 Направите копије докумената о куповини. Чак и без уговора, ако имате копију уговора који сте потписали када сте купили кућу, можда ћете моћи да је користите за доказивање власништва. Међутим, овај документ само доказује да сте у неком тренутку били власник куће - то није коначан доказ да сте и даље власник куће.
- Све док нико други не оспорава ваше власништво над имовином, документи о куповини требали би бити довољни да докажу ваше власништво. Можда ћете их морати комбиновати са другим документима, као што су признанице за плаћање пореза на имовину или полиса осигурања власника куће.
- 3 Користите потврду о власништву за мобилну кућу. У већини места мобилне кућице се сматрају личном имовином, а не некретнинама. Ако имате потврду о власништву за своју мобилну кућицу, ово може доказати власништво над самом кућом.
- Власнички лист за мобилну кућу обично неће доказати никаква власничка права на земљишту испод мобилне куће, већ само структуру.
- 4 Прикупити потврде о порезу на имовину. Не морате бити рекордни власник дела некретнине да бисте за то платили порез на имовину. Међутим, ако већ неколико година плаћате порез на имовину за исту кућу, то може бити доказ да сте власник имовине.
- Чак и ако немате личне евиденције, евиденција о уплатама пореза постојаће у окружном уреду пореског проценитеља. У тим евиденцијама се обично наводи име особе која врши уплату.
- Плаћање пореза на имовину за кућу може се користити за успостављање власништва, чак и ако нисте евиденцијски власник имовине. Ово је познато каонеповољно поседовање. Међутим, добијање јасног власништва над имовином помоћу ове методе је релативно ретко.
- 5 Набавите копије евиденције о уплати хипотеке. Без документа или других власничких докумената можда ћете моћи да докажете и власништво над кућом ако покажете да сте на имовину вршили хипотеку.
- Као и код плаћања пореза на имовину, мало је вероватно да би неко извршио хипотеку на кућу која није њихова. Имате додатни доказ о власништву ако је хипотека на ваше име, јер би зајмодавац пажљиво проценио да ли сте били законити власник куће пре издавања хипотеке.
- Чак и ако сте изгубили личне податке о уплатама хипотеке, ваша хипотекарна компанија ће их и даље имати.
- 6 На своје име приложите доказ о осигурању власника куће. Чак и ако више немате хипотеку на кућу, вероватно и даље имате полису осигурања власника куће како бисте заштитили своју инвестицију и ограничили губитке од одговорности. Осигуравајуће друштво има евиденцију ваше полисе и свих извршених уплата.
- Осигуравајуће компаније обично верификују власништво над имовином пре издавања полисе осигурања власника куће. Поред тога, мало је вероватно да бисте платили премије осигурања власника куће ако заправо нисте власник куће.
- 7 Попуните изјаву о власништву. Анизјаваје правни документ који можете саставити и потписати у присуству аБележник. Када потпишете овај документ, под заклетвом лажног заклетве заклињете се да сте власник имовине.
- Иако изјава о власништву има правни значај, овај метод треба користити само као крајње средство за доказивање власништва над кућом. Ако се заклете на изјаву, подржите тај документ онолико података колико имате, укључујући све хипотеке, порезе или евиденције о осигурању.
Метод 2 од 3: Доказивање попуњености
- један Прикупите лична документа. Многи основни идентификациони документи, попут државних возачких дозвола, укључују адресу вашег пребивалишта. Адреса куће на службеној легитимацији снажан је доказ да тамо живите.
- Иако адреса на возачкој дозволи не мора нужно доказивати да сте власник куће, може вам помоћи да докажете да тамо живите. Нарочито ако сте били жртва природне катастрофе, можда ћете морати да докажете и власништво и заузетост да бисте испуњавали услове за неке врсте помоћи.
- 2 Набавите копије уговора о продаји или друге правне документе. Ако сте купили уређаје или друге потрепштине које се користе у кући, купопродајни уговор може садржати адресу куће. Било који други правни документ који укључује ваше пребивалиште такође би имао адресу куће.
- Судски документи захтевају вашу адресу, делом да би се утврдило да је суд надлежан. Други правни обрасци или пријаве могу такође садржати вашу адресу.
- Ако сте изгубили копије ових докумената, нове примере можда ћете моћи добити у згради суда или контактирањем продавнице или друге особе која је укључена у трансакцију.
- 3 На своје име покажите рачуне за комуналне услуге. Рачуни за воду или струју у ваше име снажни су доказ да живите у кући. Ако сте изгубили копије прошлих рачуна за комуналне услуге, обратите се комуналном предузећу и затражите историју рачуна или евиденцију трансакција.
- Будући да практично свако може покренути комуналне услуге у кући, рачуни за комуналне услуге никада нису доказ о власништву. Међутим, они су чврст доказ да живите у кући.
- Ако комуналне услуге нису на ваше име, можда ћете и даље моћи да докажете заузетост ако можете показати однос са особом која је укључила комуналне услуге. На пример, ако је ваша мајка укључила комуналне услуге, тај однос би обично био довољан.
- 4 Пронађите службену пошту послату на адресу куће. Опште је прихваћено да живите на адреси ако сте је дали предузећима или организацијама да комуницирају с вама. Било које врсте рачуна или извода са вашим именом и адресом су довољне.
- Пошта пружа боље доказе ако је генерисана током пословања, као што је извод са кредитне картице или обавештење о испоруци. Све што на вашем имену каже „или тренутни становник“ (или слично) неће успети да утврди попуњеност.
- 5 Поднесите изјаву. Ако све друго закаже, можете се заклети на изјаву да сте уселили дотичну кућу. Иако изјаву потпишете због кажњавања лажног сведочења, ово се сматра најслабијим доказом и неке организације за помоћ или владине агенције можда неће прихватити.
- Кад год је то могуће, имајте друге документе који подржавају вашу изјаву. Чак и ако документ није довољан да сам докаже да га поседује, може добити на снази у комбинацији са другим документима.
Метод 3 од 3: Уклањање сквотера
- један Позовите локалну полицију да сквотери буду уклоњени као преступници. Ако су се сквотери тек недавно настанили у вашој кући, можда ћете моћи да их оптужите без много напора.
- Ако су сквотери у кући неколико седмица, полиција можда законски неће моћи да учини било шта да их уклони. Ако не предузмете кораке да их легално уклоните, можда ће моћи да оспоре ваше власништво над кућом.
- Ако успете да сквотере уклоните као преступнике, можда ћете моћи да поднесете кривичне пријаве или да их тужите пред грађанским судом (нарочито ако су нанели штету вашој имовини док су били тамо).
- 2 Пошаљите обавештење о деложацији ако их не можете уклонити као преступнике. Док су специфичностиисељењеразликују се међу државама, основни процес је прилично сличан. Позовите заменика шерифаслужитисквотери са писменим обавештењем да су деложирани. Од датума пријема обавештења, они имају ограничен временски период да напусте имовину, осим ако не одлуче да оспоре деложацију.
- Колико год чудно звучало, ако људи живе у кући дуже време, они могу стећи права станара - чак и ако су ушли илегално и никада вам нису платили кирију. То им даје нека права да запоседну имовину док не добију судски налог.
- На мрежи можете пронаћи обрасце за исељење сквотера са имања у вашем власништву. Најлакши начин да проверите да ли обрасци које добијате важе у вашем подручју је потражити обрасце које вам је доставио суд где ћете поднети тужбу за деложацију.
- 3 Идите на суд да насилно склоне сквотере. Ако сквотери остану у кући упркос вашој најави, судија ће морати да утврди да сте власник имовине и да су сквотери тамо илегално. Судским налогом можете затражити заменика шерифа да насилно уклони сквотере.
- На суду вам је обично потребан власнички лист или сличан доказ о власништву над кућом да бисте доказали да имате право да уклоните сквотере.
- 4 Посетите све куће које поседујете најмање једном годишње. Једном када прођете дуготрајан и стресан процес исељавања сквотера, побрините се да се то не понови. Ако поседујете неку кућу која је ненасељена, редовно их проверавајте како бисте били сигурни да се нико није илегално уселио.
- Ако брзо ухватите сквотера, можда ћете моћи да позовете полицију и уклоните их као прекршиоца без потребе да поново прођете поступак деложације.
- Такође можете предузети додатне кораке како бисте кућу учинили мање привлачном за потенцијалне сквотере. Инсталирајте светла постављена на тајмер и поставите сигурносне камере на улазе. Нека двориште буде уредно, тако да кућа не изгледа напуштено.
Питања и одговори заједнице
Претрага Додајте ново питање- Питање Случајно смо сазнали да је неки незнанац пре 13 година на мом имању забележио захтев за престанак захтева. Савет? Вордсмтх Постоји неколико начина да га уклоните. Ако можете да пронађете „странца“, он ће вам вратити имовину. Али уговор о престанку захтева требало би да га потпише власник - или ви или претходни власник. Ако је то био претходни власник, ваша власничка кућа када је купила кућу требало је да пронађе документ о престанку захтева. Ако га је пропустио, осигурање власништва власника треба да покрије тај надзор. Ако сте потписали уговор о престанку захтева, више не поседујете имовину. Ако је ваш потпис фалсификован на уговору о одустајању, то је незаконито. Обратите се адвокату за прави начин да наставите.
- Питање Шта заправо значи „наслов је поднет“? Због пандемије, канцеларија за пренос / снимање је заостала. Две недеље након подношења пријаве власништво се није променило. Ко је легално власник куће? Цхристопхер Кросцхел Подношење и снимање пружа јавно обавештење и спречава некога да више пута прода исту имовину. Уговор о куповини, депозитни документи и акти остају на снази. Ви га поседујете.
- Питање могу ли вратити кућу након оврхе ако имам опоруку која показује да ми је остављена? Цхристопхер Кросцхел Вероватно не. Ако је зајмодавац завршио читав поступак стицања власништва над некретнином због заосталих обавеза зајмопримца, тада је он поседује. Чак и ако продаја и промена наслова још увек нису завршени, дуговани износ и даље ће морати да се плати. Разговарајте са адвокатом, али навели сте неколико детаља како би било који одговор био потпун.
- Питање Опоруком сам своју кућу препустио свом једином детету. У имању живим 45 година и речено ми је да моје имање није уписано. Да ли ће ово представљати проблем мом детету када умрем? Упнортх Хере Одговор који одговара: Израз „регистрован“ може значити различите ствари у различитим јурисдикцијама. На већини места требали бисте бити власник записа, који се обично приказује у регистру дела. „Регистрована“ парцела може се односити на систем у коме су ослобођени сви изазови треће стране. Морате бити сигурни да је ваше име последњи забележени власник како бисте помогли наследницима да избегну потешкоће након ваше смрти.
- Питање: На своје име имам власнички лист, али речено ми је приликом претраживања да је и даље регистрован код претходних власника. Шта могу да урадим? Упнортх Хере Особа са најбољим одговором Требало је да региструје ваше дело оног дана када сте купили имовину. Ако се то није догодило, можда ћете морати да однесете оригинал у регистар ради снимања или да то учини ваш адвокат, пре него што буде прекасно.
- Питање Како да се пријавим за копију власничког листа? Упнортх Хере Локална правила са најбољим одговорима се разликују. У свом округу бих отишао на веб страницу о интернет делима, пронашао ону коју желим и платио да ми се штампају и пошаљу копију или овластио свој рачун за штампање копије. Такође бих могао да им телефонирам, нека ми потраже, а затим превозе 10 миља да покупе копију тамо.
- Питање Неколико дана пре него што је отац преминуо, потписао је и предао ми титулу у мобилној кућици у којој живим више од 13 година. Како то сада могу учинити легалним? Упнортх Хере Најбољи одговор Колико дуго живите тамо није релевантно. Ако имате исправно потписани акт, морате га поднети одговарајућем уреду за снимање, у складу са локалним законима и прописима.
- Питање Моја мама је умрла врло неочекивано пре неколико година у 37. години без воље; одвојено, али не и разведено од мог оца. Ја сам једино дете и живим у кући, али то је и даље на њено име. Ко је власник Упнортх Хере Одговор који је највише одговарао Као опште правило, ако су ваша мама и тата били власници куће пре њене смрти, он би је аутоматски наслеђивао њеном половином или би наследио према важећим законима међудржавног наследства. То би могло значити да вас је једноставно пустио да живите у 'његовој' кући, без обзира што је она 'и даље на њено име'.
- Питање: Имао сам заједничку имовину са бившим партнером који је умро. Требало је продужити закупе; адвокат се бавио овим, али нама непознатим, раздвојио је заједничко власништво. Како стојим у вези са продајом? Упнортх Хере Одговор који одговара Најчешће би било немогуће „раздвојити заједничко власништво“ без вашег одобрења, без судског налога. Треба да истражите како они верују да се то догодило и да ваш адвокат објасни своје могућности у датим околностима.
- Питање Моја мајка је умрла пре 14 година и тестамент се никада није извршио. Мој брат је живео у њеној кући, отплатио је хипотеку и платио порез на имовину, али услови њене воље наводе да имовина припада неком другом. Чије је? Упнортх Хере Најбољи одговоритељ Ако је имала тестамент који каже да би неко други требало да га поседује, онда је то ваш одговор. Чињеница да је ваш брат платио порез и да је живео у кући не прелази аутоматски правни императив њене воље.
Реклама
Упозорења
- Овај чланак првенствено покрива како доказати власништво над кућом у Сједињеним Државама. Друге земље могу имати другачија правила или прихватити другачије документе као доказ о власништву над имовином. Обратите се адвокату у вашој близини који је специјализован за имовинско право.
