Како добити дозволу за зонирање

У многим заједницама широм света појединци или предузећа који желе да промене имовину у свом власништву морају добити дозволу за зонирање. Власницима домова често ће бити потребна дозвола за зонирање да би изградили додатне грађевине на својим имањима, ау неким случајевима је потребна дозвола за зонирање за нешто тако мало као што је баштенска шупа. Предузећима ће можда требати и дозволе за зонирање да би промениле начин на који користе одређену имовину. Без обзира да ли је ваш пројекат велик или мали, општа процедура за добијање дозволе за зонирање прилично је доследна.

тениски сталак

Кораци

Део један од 3: Преглед ваших тренутних одредби о зонирању

1. један Проучите локалне уредбе о зонирању за своју заједницу. У већини места, питање зонирања је локално, а не широм државе или државе. Пожелећете да посетите своју градску већницу или градску скупштину да бисте добили информације. Ваш град вероватно има скуп правила познатих као локалне уредбе о зонирању, прописи о зонирању, законик о зонирању или нешто слично. Разговарајте с неким у градској кући и узмите копију ових прописа.
   • Много докумената потражите на мрежи. Како је све више и више заједница постало технолошки паметно, можда ћете моћи да претражујете законе о зонирању своје заједнице на мрежи. На пример, град Детроит објављује све, укључујући најновију Уредбу о зонирању, обрасце за пријаву који ће вам требати и копије локалних мапа за зонирање.
2. 2 Размотрите са адвокатом. Пријављивање за дозволу за зонирање обично није веома тежак процес. Локалне уредбе о зонирању обично су написане тако да би сваки становник заједнице могао да их чита и прати. Међутим, у зависности од обима пројекта који предлажете, можда ће вам требати правна помоћ. Ако је ваш пројекат велик или сложен и има неколико различитих делова, адвокат вам може помоћи да се организујете и разумете све захтеве.
3. 3 Разговарајте са директором јавних радова. Већина градова ће имати одељење за јавне радове које контролише ову врсту планирања и изградње. Вашем грађевинском пројекту може помоћи да испланирате састанак са директором. Директор би требао бити у могућности да вам помогне у репродуковању ваше пријаве, да прегледа потребне информације и да одлучи да ли постоје бољи начини да наставите.
   • На пример, град Кеи Бисцаине на Флориди има веб локацију Одељења за изградњу, планирање, зонирање и јавне радове. Подаци за контакт су обезбеђени за цело особље тог одељења. Конкретно, једна особа је идентификована као рецензентка плана зонирања.
   • На једноставна појединачна питања можда ћете моћи да добијете одговоре само телефонским позивом. Али ако вам је потребна додатна помоћ или ако желите да прегледате свој целокупан пројекат, директор јавних радова треба да буде у могућности да се састане са вама.
4. 4 Одлучите који тип зонирања вам је потребан за пројекат који предвиђате. Након што прегледате урбанистички план вашег града, стећи ћете разумевање за начин на који су уређени закони о зонирању. Ово би требало да вам помогне да откријете коју дозволу требате за пројекат који предвиђате. На пример, за изградњу сталне шупе за алат у вашем дворишту биће потребан другачији ниво дозволе од оснивања предузећа у стамбеној четврти. Упоредите свој пројекат са разним додељеним дозволама и схватите своје потребе.
   • На пример, град Северни Брунсвицк у држави Нев Јерсеи има образац за пријаву који укључује дугачку листу различитих пројеката. Сваки пројекат има засебну идентификовану накнаду, као и простор за назнаку да ли је то подручје зонирано као стамбено, нестамбено или комерцијално.
   Реклама

Део 2 од 3: Прикупљање важних информација

1. један Набавите копију пријавног обрасца. Поред разумевања самих закона о зонирању, мораћете да започнете са копијом пријавног обрасца за регресну олакшицу која вам је потребна. У неким заједницама ће вам требати дозвола за зонирање за било коју врсту зграде коју желите да урадите. У осталим областима разликоваће се термини „зонирање“ и „градња“. Термин „зонирање“ односи се на употребу зграда и земљишта у одређеним географским регионима, док се „грађевинска“ дозвола односи посебно на изградњу различитих врста. Утврдите шта вам треба и затражите то преко канцеларије за зонирање у вашој градској кући.
2. 2 Прикупљајте планове, нацрте или друге документе. Обично ће део захтева за зонирање захтевати да демонстрирате утицај који ће ваш предлог имати на околно подручје. Део овога укључује демонстрацију како је то подручје већ зонирано. Копије мапа или тлоцрта мораћете да добијете од градске канцеларије за зонирање.
   • Документи који су вам потребни обично су део јавне евиденције, тако да бисте им требали имати слободан приступ. Можда ћете морати да платите накнаду за копирање, у зависности од тога шта вам треба.
3. 3 Прикупите детаље о делу које предлажете. Део пријаве за варијансу зонирања обично захтева да доставите детаље о пројекту који предлажете. Ово обично мора бити врло детаљно. Обавезно пажљиво прочитајте упутства за употребу и пажљиво се придржавајте упутстава. На пример, упутства о одступању зонирања за град Питтсфорд, Њујорк, као део апликације захтевају све следеће:
   • инструмент снимање подручја
   • цртеж у мери било ког грађевинског додатка који предложите, са обележеним мерама
   • архитектонска узвишења
   • фотографије
   • карте
   • пејзажни планови.
4. 4 Обавезно имајте дозволу власника. Ако нисте власник имовине за коју тражите одступање или дозволу за зонирање, обично ћете морати добити дозволу власника. Ако је власник појединац, ово може бити лако као и разговарати с том особом. С друге стране, ако предлажете пројекат на делу јавног или комерцијалног земљишта, можда ћете морати да истражите власништво над имовином. Морате планирати унапред и узети у обзир неко додатно време да бисте били сигурни да имате дозволу. Реклама

Део 3 од 3: Пријављивање за нову дозволу за зонирање

1. један Довршите папире. Без сумње, поступак за издавање дозволе за зонирање започиње пријавним обрасцем. Обавезно имајте одговарајући образац за свој пројекат и у потпуности га попуните. Обавезно имате све додатне папире и материјале који би требало да прате пријаву.
   • Многи градови ће обезбедити „контролну листу“, тако да можете бити сигурни да имате све што је потребно за вашу пријаву.
2. 2 Предајте попуњене папире. Када имате сав пратећи материјал, укључујући дозволе и одобрења свих потребних других појединаца, сакупите своју пријаву за подношење.
   • Обратите пажњу у коју канцеларију да се предате. Понекад можете само поднети пријаву у главну канцеларију у градској кући, али понекад ће вам бити упућено да је пријавите директно одбору за зонирање или директору зонирања или неком другом појединцу или канцеларији. Да бисте били сигурни да ваша пријава неће бити погрешно постављена, пошаљите је у одговарајућу канцеларију.
   • Обавезно знајте колико примерака треба да пошаљете. Понекад ће вам можда требати само да поднесете једну пријаву. Али неке заједнице ће захтевати додатне копије. На пример, у Питтсфиелду, НИ, морате да поднесете 12 копија пријаве и свих прилога.
3. 3 Укључите накнаду за пријаву, ако постоји. Као део процеса пријаве сазнајте да ли заједница захтева плаћање таксе за дозволу за зонирање. Проверите код службеника или некога из канцеларије за зонирање како бисте то могли да платите и коме треба да се напише било који чек.
   • Обавезно платите одговарајућу накнаду за врсту предлога који подносите. Различите врсте дозвола често имају различите таксе.
4. 4 Присуствујте рочишту, ако је потребно. Ако имате среће, ваша пријава може бити прихваћена, прегледана и одобрена без саслушања. Али чешће ћете вероватно морати да присуствујете јавном саслушању одбора за зонирање да бисте се обратили својој пријави. Када поднесете пријаву, требало би да проверите код градског службеника или некога из канцеларије за зонирање да бисте сазнали процедуру за таква саслушања. Заказивање састанка може бити аутоматско или је можда ваша одговорност осигурати да ваша пријава буде заказана за саслушање.
   • На пример, у Литтле Цомптону, на Рходе Исланду, Одбор за зонирање састаје се треће среде сваког месеца како би размотрио пријаве.
   • Град Неиллсвилле, Висцонсин, садржи образац за пријаву да се Одбор за зонирање састане и забележи своје поступке по било ком предлогу.
5. 5 Третирајте слух озбиљно и професионално. Када присуствујете саслушању о зонирању, морате бити темељито припремљени. Требали бисте имати додатне копије пријавног пакета и свих пратећих материјала. Можда вам је од помоћи ако имате увећане експонате мапе подручја и предложени пројекат да објасните своју пријаву. Никада не можете бити сигурни да ли је састанак пука формалност или ће вам чланови одбора за зонирање поставити врло детаљна питања. Покушајте да будете спремни на било шта.
   • Ако је могуће, у зависности од подручја у којем живите, можда ћете желети да разговарате са појединачним члановима одбора за зонирање пре састанка. Ово вам може помоћи да стекнете осећај нивоа прихватања који можете очекивати када присуствујете саслушању. Многе заједнице наводе чланове одбора за зонирање на својим веб локацијама.
   Реклама

Питања и одговори заједнице

Претрага Додајте ново питање

• Питање Колико кошта дозвола за зонирање? Биће различито за различите заједнице, а такође и за различите врсте пројектних захтева. Може бити и до 5 до 10 долара, или чак неколико стотина долара. Проверите код локалне канцеларије за зонирање.
• Питање Да ли ми треба дозвола за зонирање како бих заменио дворишну ограду? Већина градова има прописе о оградама у погледу висине и удаљености од линије парцеле. Неки имају ограничења за материјал, удаљеност од завоја у саобраћају, препреке и пропусност. Неки градови захтевају дозволу само за ограде преко, рецимо, 4 '. Погледајте локалне уредбе да бисте то сазнали.
• Питање Ако имам потврду о заузетости, шта треба да урадим да бих добио дозволу за зонирање? Ако већ имате потврду о заузетости, разумљиво је да је коришћење имовине већ одобрено. Највероватније је потребно само ако мењате нешто у вези са својом имовином, што би сада захтевало дозволу за зонирање.
• Питање Да ли је дозвола за зонирање исто што и ми у Великој Британији називамо дозволом за планирање? Упнортх Хере Најбољи одговор: Да, врло су слични, ако не и идентични.
• Питање Колико треба времена за добијање дозволе за зонирање и како то функционише? Упнортх Хере Одговор који одговара: „Сва зона је локална“, како кажу, што значи да се специфичности ваше ситуације могу утврдити само контактирањем локалних власти. Понегде се једноставна дозвола може издати одмах. У другим ситуацијама то би могло потрајати месецима, ако не и годинама.

Питања без одговора

• Како могу добити дозволу за зонирање на паркингу другог предузећа? Одговор
• Колико је потребно да се добије дозвола за зонирање? Одговор

Поставите питање Преостало 200 знакова Укључите своју адресу е-поште да бисте добили поруку када одговорите на ово питање. прихвати
Реклама

Савети

• Задржите новац за депозит. За било шта веће од најмањих врста промена у зонирању, локалне самоуправе ће често захтевати депозитни рачун на коме се новац држи посебно за плаћање накнада за дозволе и других трошкова. Добра је идеја да се ова депозитна банка успостави унапред, тако да не морате да крадите како бисте прикупили средства када локална влада затражи подешавање депоновања.

Реклама