Чучањ, пракса живљења у напуштеним или ненасељеним просторима које сквотер нема по закону, одличан је начин да избегнете плаћање кирије, припојите делове дворишта својих комшија или чак узмете целу кућу од некога ако сте вољни Ризикуј. Иако су многи сквотери рутински деложирани, ухапшени, узнемиравани или чак у неким деловима света претучени или убијени, неки успевају да направе удобне дугорочне домове на имању друге особе. Неколицина њих чак може легално поседовати своја усвојена ископавања кроз процес који се назива „негативно поседовање“. Без обзира да ли сте незапослени, потплаћени или сте изванредно штедљиви, чучањ може бити решење за ваше стамбене потребе. Међутим, имајте на уму да ће вас у великој већини случајева чучање дисквалификовати из неповољног поседовања, а то може довести до тога да будете изведени на суд или ухапшени.
Кораци
Део један од 3: Припрема за чучањ
- један Упознајте законе у вашем подручју. Пошто је покушај чучања на напуштеном имању изузетно опасан и често незаконит, требало би да истражите све законе у вашем подручју. У већини јурисдикција чучањ је криминална активност. То би вас могло довести у озбиљне невоље.
- Понегде, посебно у Великој Британији, обично се сматра да је чучање легално, све док следите одређене процедуре. Међутим, у августу 2012. године усвојен је закон Велике Британије, који је јасно ставио до знања да чучање у стамбеним зградама није легално. Закон је чучање у стамбеним објектима учинио кривичним делом за које је предвиђена казна затвора од 6 месеци и / или новчана казна од пет хиљада фунти.
- Од септембра 2012. године, телефонски позив полицији довољан је за хапшење станарског сквотера у Великој Британији.
- Поред тога, „држите се својих основних закона“ у многим америчким државама, заједно са судском пресудом у Невади из 2015. године, може створити законски приоритет за важеће власнике имовине који отварају ватру на сквотере. Ако се утврди да чучните на поменутој имовини, можда ћете се суочити и са додатним кривичним пријавама за сродна кривична дела.
- У неким случајевима, сквотери су добили имовинска права.
- 2 Будите свесни разлике између чучећи и неповољно поседовање . Неповољно поседовање је легалан начин стицања власништва над земљом која није законски ваша заузимањем на очигледан начин, бригом о њој и плаћањем пореза на њу. Ово може имати облик заузимања напуштене зграде или изградње ограде неколико метара изнад ваше имовине. Неповољно поседовање често се назива „чучањ“, али чучањ се разликује као илегална активност. Чак и на јавним земљиштима, попут оних у власништву Бироа за управљање земљиштем, постоје правила која спречавају људе да чуче или покушају да заузму површину.
- Ти ниси неповољни поседник ако вам важећи власник дозволи да тамо живите или ако прекршите закон у чину непоштеног поседовања. Ако важећи власник ограничи приступ сквотеру или да дозволу чак и на тренутак током застаревања у вези са неповољним поседовањем, сквотер мора започети са цекањем власништва.
- Особа није сквотер ако живи у просторијама легално или уз дозволу власника.
- Чучањ се увек дефинише као илегалан, јер захтева неовлашћен приступ, што вас дисквалификује да стекнете власништво над имовином неповољним законима о поседу.
- Прекршај је дефинисан као улазак у имовину друге особе без њихове дозволе.
- 3 Припремите се за дуге стазе. Преступник, сквотер и непоседник такође се разликују по количини времена које особа проведе у тој просторији. Државе признају застару неповољног поседовања од пет до четрдесет година непрекидне и непрекидне окупације.
- При првом уласку особа постаје прекршилац. Али остајући на имању и преварајући тврдећи законито пребивалиште, преступник постаје сквотер.
- Када неко настани имовину у САД-у, сваки покушај уклањања особе захтева грађански поступак. Ако је првом свједочио неко, можда нема захтјева за пребивањем. Иначе, важећи власник мора следити одговарајуће поступке деложације да би уклонио особу из имовине.
- Иако ни сквотер ни прекршилац немају ваљану тврдњу да остану у поседу имовине, сложеност закона како у САД-у тако и у Великој Британији чини путеве ка кривичном гоњењу нејасним чак и правницима.
- 4 Формирајте групу. Само чучање вероватно неће успети. То је зато што не можете напустити имовину било где између пет и четрдесет година, а да не ризикујете негативне правне последице. Можете и сами покушати да чучите, али пожељно је чучати са најмање двоје људи, посебно у руралном подручју. Упркос томе, обично је најбоље саградити малу заједницу или бар имати неколико пријатеља са собом који ће помоћи у одбрани имовине од лопова и других претњи, као и поделити посао и трошкове одржавања места.
- Пажљиво бирајте другове у чучњу. Бирање људи са којима желите да чучните много је налик одабиру цимера, осим што морате бити још разборитији, јер не постоји станодавац нити законске могућности за решавање спорова.
- Желите да одаберете колеге сквотере који имају исте циљеве као и ви и који имају компатибилне личности. Такође вероватно желите да будете сигурни да сте изабрали чучере који неће правити проблеме са полицијом или комшијама, јер то може проузроковати губитак контроле над имањем.
- Заједно поставите основна правила. Што више можете испеглати основна правила пре него што се настаните, то боље. На пример, неки чучњеви забрањују пијење алкохола у просторијама, док други налажу да сваки члан посвети одређено време радећи на чучњу. Важно је да до ових правила дођете сарадњом и компромисом. Запишите их, ако је могуће, и нека их сви потпишу.
0 / 0
Квиз 1. дела
Ако уђете у имање, одлучите да останете, обзнаните своје занимање и почнете да се бринете о имању, шта ћете сматрати?
Неповољни поседник.
Да! Ако учините свој посед видљивим и почнете да се бринете о имовини, у очима закона можете се сматрати неповољним поседником. Међутим, да бисте стекли лош посед, обично морате прво чучати на имању (што се често сматра илегалним.) Прочитајте још једно питање у квизу.
Сквотер.Не баш! Сквотер је неко ко илегално живи на имању, често без могућности неповољног поседовања. Чучање на некретнини често вас дисквалификује да стекнете имовинска права неповољним поседовањем. Постоји боља опција!
Преступник.Јок! Прекршај је када први пут илегално уђете у имовину. Оног тренутка када уђете у власништво друге особе без њихове дозволе, постаћете прекршилац. Изаберите други одговор!
Желите још квизова?
Део 2 од 3: Одабир праве тачке
- један Уверите се да је имовина коју одаберете заправо напуштена. Већина искусних сквотера преферира напуштене или ненасељене просторе, јер је мања вероватноћа да ће власници имовине који више не користе своју имовину приговорити употреби од стране друге особе. Стога је мања вероватноћа да ће предузети правне мере против сквотера.
- Имајте на уму да, иако је нека имовина напуштена, она и даље може бити у власништву некога ко је с времена на време провери.
- Међу овим напуштеним просторима, зграде у јавном власништву - посебно оне које су доспеле у посед владе због неплаћања пореза од стране власника - често пружају најбоље шансе за дугорочну животну ситуацију.
- Најочитији знак да је зграда незаузета су челична врата или прозори обложени даскама. Остали знаци укључују врло старе новине испред, вандализам, делови зграде у квару и искључено напајање (проверите да ли бројило ради).
- 2 Уђите у простор. Ако имате било какав разлог да верујете да се простор активно користи или може представљати здравствени ризик за вас или ваше сагуштене особе, немојте га чучати нити покушавати ући у њега. Када први пут уђете у зграду, покушајте да нађете пут који не захтева да „провалите“ или на неки други начин нанесете имовинску штету како бисте остварили улаз.
- Можда ће бити корисно претварати се да тражите изгубљену мачку или припремити сличан изговор.
- Понекад ће врата бити отворена или недостају, али други пут ће вам можда требати да уђете кроз прозор.
- 3 Обим. Кад уђете унутра, покушајте да стекнете представу о томе колико је звучна структура и колико би била сигурна и удобна. Пазите се великих структурних пукотина, опуштених или сломљених плафона или пода или других знакова озбиљних оштећења.
- Ако је зграда осуђена, то је често добар знак да није безбедна.
- Узмите у обзир и температуру зграде. Да ли је унутра топло у врућем дану или топло у хладном?
- 4 Испробајте простор који сте одабрали за једну ноћ и будите пажљиви. Ако се осећате сигурно, наставите да чучите и чините све што је потребно да бисте га претворили у усељиво подручје. Неке напуштене структуре још увек имају текућу воду или чак струју. Искористите ово. Реклама
0 / 0
2. део квиза
Када размишљате о имању у којем бисте чучали, шта бисте требали узети у обзир?
Да ли кућа има структурна оштећења.
Скоро! Неопходно је да утврдите да ли постоји нека структурна штета на имовини и да ли постоји, колико је велика штета. Не бисте требали чучати у кући са превише штете, јер то није сигурно. Такође треба избегавати својства која су осуђена. Иако је ове факторе важно имати на уму, постоје и други критеријуми које бисте требали узети у обзир. Кликните на други одговор да бисте пронашли прави ...
Колика је унутрашња температура куће.Делимично сте у праву! Када први пут уђете у неко имање, обратите пажњу на температуру унутра. Ако је у кући хладно када је напољу топло, или обрнуто, можда је боље својство за чучање него друге. Ово је тачно, али постоје и друге ствари које бисте требали узети у обзир у вези са кућом. Постоји боља опција!
Да ли дом има текућу воду.Не варате се, али постоји бољи одговор! Већина имања са бунаром и даље ће имати текућу воду након што важећи власник напусти дом. Ово су идеалне куће за чучање, јер нећете морати да укључујете рачун за воду да бисте користили воду. Изаберите други одговор!
Да ли кућа још увијек има струју.Близу! Понекад власник напусти имање пре него што се струја формално искључи. Иако је радна струја често привремена док не ставите услужни програм на своје име, можете искористити прилику да имате радни ваздух и светла. Међутим, постоје и други аспекти имовине које треба размотрити пре него што одлучите да тамо чучните. Покушајте са другим одговором ...
Све наведено.Леп! Требало би да узмете у обзир све ове критеријуме пре него што се одлучите за дом у којем ћете чучати. Ако је кућа осуђена или има јасне знакове структурних оштећења или чак доказе плесни, унутра није сигурно живети. Домови који остају хладни када је топло и топло када је хладно време су одлична места за боравак пре него што укључите комуналне услуге. Куће са бунарима су слично идеалне, јер ће вода бити доступна чак и ако не платите граду. Коначно, ако дом у почетку има струју, то је савршен простор за чучањ, јер вам даје време да се утврдите пре него што платите електро компанију. Прочитајте још једно питање у квизу.
Желите још квизова?
Део 3 од 3: Успостављање контроле над чучњем
- један Осигурајте зграду. Ако се надате да ћете зграду користити као дуготрајни чучањ, неопходно је да осигурате просторије. Ако можете да покажете да сте заиста поседовали зграду, много је теже да вас иселе. Ово такође осигурава да важећи власник не може ући у просторију, што може угрозити вашу контролу над имовином.
- Замените поломљене прозоре и врата, ако је могуће, и обложите их ако не можете одмах да их замените. Промените и браве на вратима. Радећи ове ствари помоћи ће вам да се осећате сигурније, а такође ће показати да бринете о имању.
- 2 Очистите место. Очигледно ћете желети да пометете слојеве прашине, ослободите се пацова или других штеточина итд., Али такође треба да покушате да зграду учините усељивом и удобном. Не само да ће ово учинити вашу животну ситуацију угоднијом, већ ће вам у неким јурисдикцијама отежати уклањање, а може вам помоћи и да преговарате са власником ако се он или она појаве.
- Закрпите рупе на зидовима или крову, унесите уређаје или оспособите постојеће, можда чак додајте слој боје или засадите башту.
- Прљави услови и лоше понашање, као и омогућавање да простор све више пропада, могу бити основа за ваше исељење.
- Начин успостављања штетног поседовања захтева одржавање / одржавање имовине.
- 3 Покушајте да поново укључите комуналне услуге. Понекад ће вода и струја бити укључени када стигнете тамо, али обично то није случај. Ако планирате да останете неко време, покушајте да поново укључите ове услуге. У многим земљама комуналне услуге не могу бити ускраћене само зато што чучате. Ипак, обично је најбоље не откривати ту чињеницу када се ради са комуналним предузећима. Можда ћете морати да платите депозит или неплаћене рачуне од претходних власника. Ако само планирате краткорочни боравак, вероватно је најбоље да не покушавате да набавите комуналне услуге, јер то може да вам привуче нежељену пажњу.
- Основне комуналне услуге попут воде, струје и плина не могу вам бити ускраћене. Ако се чини да добављачи комуналних услуга нерадо укључују комуналне услуге, подсетите их да вам не смеју ускратити ове основне услужне програме.
- Рачун за комуналне услуге, или чак само пошта, са адресом и вашим именом може бити довољан да спречи полицију да уђе у имовину.
- Имајте на уму да се лажно представљање важећег власника ради преузимања контроле или плаћања комуналних услуга може сматрати крађом идентитета.
- 4 Пронађите начин за загревање места у хладној клими. Напуштеном имању вероватно недостају прозори и недостаје функционалан систем грејања, што зими може представљати проблем. Да бисте загрејали имовину на којој сте чучали, прво ћете морати да запечатите све празнине у постојећем прозору, замените или прекријте недостајуће и пронађите друге начине да смањите промају у простору који заузимате.
- Једноставан начин заптивања прозора је набавити неке гумене заптивне траке за прозоре и поставити их преко празнина дуж ивица прозора. Ово ће помоћи да се део хладног ваздуха не испушта и да се загрева.
- Покушајте да поставите смотани покривач или пешкир испред празнине на дну врата да бисте блокирали пропух који би могао ући кроз отвор.
- Ако сте успели да укључите струју, онда је набавка грејача простора добра опција за обезбеђивање додатне топлоте.
- 5 Одлучите како да поступите са комшијама. Постоје две супротстављене методе интеракције са суседима. Опција коју одаберете треба да зависи од околности вашег чучња. Можете бити неупадљиви или се спријатељити са комшијама. Иако се чини да сте покушали да сакријете своје активности, имајте на уму да вас то може дисквалификовати из неповољног поседовања имовине.
- Будите што неупадљивији. Покушајте да комшије не примете да сте тамо. Ово може бити прилично лако, зависно од тога где се чучањ налази. Покушајте да уђете само на задња врата или само ноћу и будите што тиши док сте у згради.
- Спријатељите се са комшијама ако сте спремни да ризикујете. Ако планирате да останете неко време, неко ће вас на крају открити, па ћете можда бити унапред и позитивни у погледу свог присуства. Представите се и обавестите комшије да сте се уселили. Обавезно вас виде да поправљате зграду или чистите двориште. Ако можете да направите сјајни изглед спољашњег изгледа, ваши суседи би вас заиста могли ценити. Ако имате довољно подршке од суседних становника / власника, они би вас могли подржати ако је ваш чучањ задиран.
- 6 Успоставити законска имовинска права неповољним поседовањем. Постоје делови света у којима су људи легално стекли имовинска права неповољним поседовањем. У неким случајевима ово може укључивати заузимање напуштене имовине на одређено време и / или плаћање пореза на имовину коју власник имовине није платио. Ово је коначни циљ за дуготрајну ситуацију у чучњу, али се врло ретко дешава, јер је чучање незаконито и генерално вас потпуно дисквалификује из неповољног поседовања.
- На пример, у Калифорнији треба да плаћате порез на имовину пет година и да сте имовину „обрађивали или побољшавали“ да бисте добили власништво. И ваше поседовање просторија мора бити видљиво и очигледно.
- У многим деловима света сквотери могу успоставити законско право на заузимање имовине ако се о њој побрину и оснују сами, а као резултат тога сквотери могу бити прилично упадљиви.
0 / 0
Квиз 3. дела
Који је најбољи начин да се утврди неповољно поседовање имовине?
Одржавајте имовину.Тако је! Већа је вероватноћа да ћете стећи законска права на имовину ако покажете да одржавате дом. Покушајте да поправите, бринете о травњаку, плаћате рачуне за комуналне услуге и плаћате порез на имовину. Прочитајте још једно питање у квизу.
Тврдите да сте важећи власник.Не баш! Противзаконито је тврдити да сте важећи власник. Ако покушате да убедите друге да сте ви законити власник, можда почините крађу идентитета, што је крајње незаконито. У овом случају бисте били деложирани. Изгледа да опет!
Нека пошта буде послана кући на ваше име.Јок! Слање поште послане кући у ваше име обично не помаже вашем случају због неповољног поседовања. Међутим, ако полицији можете да покажете рачун за комуналне услуге или другу пошту са вашим именом, мања је вероватноћа да ће ући у имовину. Изгледа да опет!
Прикријте свој посед имовине.Не баш! Ако планирате да захтевате неповољно поседовање, морате да обавестите своје присуство. Ако се открије да сте на било који начин покушали сакрити свој посед, често ћете изгубити сва права на неповољно поседовање. Постоји боља опција!
Желите још квизова?
Питања и одговори заједнице
Претрага Додајте ново питање- Питање Живим овде 46 година, платио сам порез на личну имовину и поправио имовину. Нико ме није контактирао нити проверио. Која су моја законска права? Покушао бих да претражим наслов или бар проверим евиденцију града / округа у којој се налази имање. Међутим, ако тамо живите 46 година, највероватније сте негде наведени као власник имовине. Контактирао бих адвоката и питао вас како можете легално да то потражите и предате акт на имовину на ваше име.
- Питање: Мој отац је преминуо кад сам била малолетна, тетка мисли да је кућа њена. Да ли моја браћа и сестре имамо права? То зависи. Ако је ваш отац у својој последњој опоруци изјавио да ће кућа припасти вама и вашој браћи и сестрама када умре, онда је имовина по закону ваша и ваша тетка нема право на кућу. Ако је у опоруци вашег оца наведено да ће кућа припасти вашој тетки, онда она поседује имовину и ви на њу немате права. У овом случају, предлажем да разговарате са адвокатом вашег оца и замолите га да вам покаже копију тестамента вашег оца.
- Питање Шта треба да урадите ако неко други покуша да сквотира кућу у којој чучите? Реци им да живиш тамо. Објасните им да волите да живите сами и да сте први били тамо. Не можете много више учинити, јер тамо живите илегално.
- Питање: 20 година живим у кући мог покојног деде, а сада ме тетка исељава. Да ли имам права? Да. Међутим, све државе имају различита правила, па се о свом конкретном случају обратите локалном стамбеном адвокату.
- Питање Могу ли чучати у сопственој кући ако јој се забрани приступ? Не, не можеш. Неко други ће постати власник имовине и тада ћете ући у прекршај.
- Питање Могу ли чучати у кући у којој је особа умрла? Можда је лакше уселити ако су мртви. Можда би вам било добро да их бар негде сахраните.
- Питање Ако прођем све горе наведене кораке и испуним временске услове, да ли сам одговоран за преостали износ хипотеке или било које друге рачуне повезане са некретнином? Не. Особа која је узела хипотеку је једина одговорна за њу. Међутим, бар у САД-у ћете морати да се обратите суду да бисте утврдили своје право на имовину, а ималац хипотеке (обично банка) такође се може појавити како би полагао право на имовину. Зато је боље да сте добро документовани и да имате све своје патке редом, јер ће њихови адвокати сигурно бити спремни.
- Питање Осам година живим у очевом дому. Сада жели да ме иселе. Да ли имам права да и даље останем? Не, немаш. То је његов дом.
- Питање Да ли ћу имати право на накнаду ако се власник појави након што поправим и затражи поврат имовине? Не.
- Питање Имате ли сквотерска права у кући која је заузета ако вас власник не жели тамо? Не ти не.
Реклама
Савети
- Пронађите извор воде. Ако имате довољно среће да пронађете место са текућом водом, спремни сте. Али није сваки чукар ове среће. Имати воду је неопходно за стварање чучња.
- Ко је власник зграде можете сазнати посетом локалног проценитеља или службеника и записничара. Ови подаци су обично јавни и могу вам помоћи да утврдите погодност зграде.
- У многим јурисдикцијама полиција вас може деложирати само ако власник имовине то затражи и само ако власник имовине легално утврди да немате право да будете тамо. Понегде је ово теже него што можда мислите, зато проверите своје законске могућности ако се прети деложацијом. У многим земљама постоје организације које вам могу помоћи да одбраните свој захтев.
- Ако власник имовине жели да изађете, покушајте да преговарате са њим или њом, уместо да изазивате сукоб. Оставит ћете повољнији утисак ако сте већ уредили имање и ако живите одговоран, скроман живот.
- Покушајте да будете сигурни да имате најмање једну или две особе у згради све време током почетних фаза чучња. Ово ће помоћи у одвраћању лопова и вандала, а људима ће бити теже да вас закључају.
- Такође можете чучати зграде које ће се користити као јавне површине. Нису сви чучњеви резиденције. Неки су социјални центри који заузимају место упоредивих услуга које иначе недостају у заједници, нпр. Трговински центри, библиотеке, играонице (само баците сто за пинг понг) и простори за састанке.
Реклама
Упозорења
- Предузмите кораке да се заштитите од лопова, вандала и других који би вас могли узнемиравати или покушати да вам нанесу штету. Чучање може бити посебно опасно ако се изводи самостално.
- Учини чучањ очигледним. Будите отворени и злогласни према свом чучњу све док сте то учинили легалним подношењем потребних папира код свог одређеног суда.
- Не држите илегалне предмете на имању.
- Посаветујте се са адвокатом.
- Испитајте став својих држава у вези са „правима сквотера“. Сквотери имају право на имовину на којој чуче само када је то учињено легално. У Енглеској и Велсу на прозору постоји оно што је познато као обавештење о правима сквотера из Одељка 6, што значи да вас власник не може деложирати без одвођења на суд, што може потрајати неколико месеци (ово се односи само на изнајмљене / напуштене или комерцијалне некретнине - свако ко обично заузима [или намерава да заузме - као што је нови власник или закупац] стамбено имање [чак и закупац] може да вам нареди да напустите [уз одбијање казне до 6 месеци] или да употребите силу за улазак у посед). Међутим, у Шкотској је чучањ кривично дело и може резултирати вашим хапшењем. Закон на Флориди подстиче вас да објављујете обавештења да је имање под опсадом.
- Закони који се тичу лошег поседовања обично садрже изјаве које захтевају од особе да поступа у „доброј намери“. Чучањ је не сматрали да делују у доброј намери. Поступање у „доброј намери“ обично захтева неко легитимно полагање права на имовину. У многим државама „добра вера“ није део неповољних закона о поседовању. Можете полагати право на имовину под називом „боја наслова“, што значи да сте локалном суду предали папире у којима наводите да пребивате на имању под називом „боја наслова“ са датумом почетка вашег мандата.
- Иако се закон Велике Британије променио и претворио у кривично дело чучањ, а не само у грађанску ствар у стамбеним објектима. Међутим, чучање у нестамбеним зградама и даље је грађанска ствар, не дозволите да вас заваравају!
- Према закону на Флориди, имовина мора непрекидно остати под опсадом седам година без деложације. Неповољно поседовање можете извршити и путем „полагања права“, што значи да нико не користи или одржава имовину.
