Како прекинути служност

Служност је правни интерес који једна странка има над непокретностима (земљиштем) другог лица. На пример, можете створити служност како бисте комуналном предузећу омогућили полагање жица преко вашег земљишта; можете створити служност да бисте комшији омогућили да вози преко ваше земље да би стигао до њихове; или можете створити служност да бисте комшији дозволили да паркира негде на вашем земљишту. Служности се стварају на разне начине и најчешће се евидентирају у одговарајућем регистру дела, где се евидентирају интереси у некретнинама. Кад више немате служност за служност, постоји неколико начина на које је можете прекинути. Изаберите метод који најбоље одговара вашим потребама и следите упутства како бисте на одговарајући начин прекинули служност.

цилиц вс федерер хеад то хеад

Кораци

Метод један од 4: Престанак служности истицањем

1. један Процените тренутну служност. Ако ваша служност садржи одредбу у којој се наводи да ће она бити укинута одређеног датума или у случају одређеног догађаја, тада ће ваша служност престати када тај датум дође или када се тај догађај догоди. Потражите у службеним документима једну од ових одредби и схватите како те одредбе функционишу. На пример:
   • На вашој служности се може написати: „Ова служност престаје 5. јуна 2015.“ Ако ова одредба постоји, ваша служност ће престати да постоји 5. јуна 2015. Да би био на снази, овај датум мора бити сигуран и експлицитан и не сме бити отворен (нпр. „Ова служност ће престати негде у наредних пет година ').
   • Ваша служност такође може да гласи: „Ова служност ће престати када странка И више не буде требала да користи приступни пут за извлачење грађе са свог имања.“ У овој ситуацији, ваша служност ће престати када Страна И више не користи приступни пут за вучу дрва.
2. 2 Обавестите другу страну. Када идентификујете и разумете одредбу о престанку служности, требало би да обавестите другог власника земљишта о престанку. Ово је важно јер они могу мислити да је ваша служност и даље на снази и могу је и даље користити. Иако у овој ситуацији нисте дужни да обавестите другу страну о служности, то ће учинити ваш поступак раскида глађим и кориснијим за обе стране служности. Такође, обавештавање другог власника земљишта пружиће вам прилику да разговарате о одредби о раскиду и омогућиће вам да се договорите о престанку служности.
   • У неким случајевима ви или друга страна можда желите да продужите живот служности, а обавештавање друге стране ће вам омогућити да водите овај разговор. Ако је то случај, преговарајте са другом страном и постигните прихватљив споразум.
3. 3 Снимите престанак служности. Једном када се ви и друга страна договорите да ћете служност прекинути истеком, прибавите овај уговор у писаном облику и забележите документ о престанку служности уз одговарајући регистар дела. Будући да су многе служности забележени интереси над некретнинама, ако не забележите његов престанак, служност ће се и даље појавити у претрази наслова и може утицати на вредност земљишта и потенцијалну употребу.
   • Документ о престанку служности обично можете пронаћи тако што ћете отићи на веб страницу суда своје жупаније или позвати судског службеника своје жупаније и затражити помоћ. Када погледате веб страницу или позовете судског службеника, тражит ћете или тражити образац за престанак служности који можете користити за евидентирање укинуте служности.
   • Да бисте нешто снимили, мораћете да понесете документ о некретнини којим завршавате служност у канцеларију записничара и платите накнаду. Тада ће документ добити број и временску ознаку која показује када је документ снимљен. Затим се подноси уз било који други документ који је евидентиран на том одређеном комаду имовине.
   • Евидентирање докумената обезбеђује следљиви ланац власништва над одређеним делом имовине, укључујући и све друге интересе који могу постојати на том делу имовине (нпр. Хипотеке, заложно право и служности), па је стога невероватно важно да документе брзо евидентирате и тачно. Због важности снимања, требало би да се обратите искусном адвокату за промет некретнинама кад год желите нешто да снимите. Он или она ће вам моћи помоћи кроз процес и осигураће вам да остварите циљеве које сте зацртали.
   Реклама

Метод 2 од 4: Престанак служности пуштањем на слободу

1. један Разговарајте са другом страном. Служност се прекида пуштањем када доминантно имање (земљопоседник коме је служност погодовано - онај који користи служност) додели ослобађање права служности на службено имање (земљопоседник који је служност оптерећен - онај који дозвољава неком другом да користе своје земљиште). Овај метод раскида путем писменог споразума најефикаснији је дугорочно и изазваће најмање контроверзи у будућности.
   • Ако сте заинтересовани за прекид служности ослобађањем, а ви сте доминантни ималац заоставштине, започните тако што ћете ступити у контакт са службеним власником поседа и рећи им да ћете ослободити права служности. У овој ситуацији, друга страна нема право да каже шта ће се догодити, јер ви једноставно кажете да више нећете извршити или користити служност.
   • Ако сте заинтересовани за прекид служности ослобађањем, а ви сте службени наследник, морат ћете затражити од друге стране да ослободи своја права из служности. Овде ћете можда имати прилику да преговарате о послу, али ћете можда морати пружити нешто вредно како би друга страна ослободила своја права. На пример, можда ћете морати да обезбедите новчану надокнаду или можда другу служност како би се друга страна сложила да ослободи своја права из служности. Међутим, није нечувено да се друга странка једноставно сложи да ослободи своја права, посебно ако не користе служност пуно и ако их то не оптерећује да ослободе своја права.
2. 2 Прибавите свој споразум у писменој форми. Једном када пристанете на пуштање, споразум о раскиду МОРА бити у писаном облику. Такође, у случају да постоји више доминантних власника имања (нпр. Парцела земљишта је у власништву три одвојене особе), сваки ималац доминантне имовине мора пристати на пуштање. Када израђујете овај документ, будите сигурни да сте јасно идентификовали имовину о којој се ради, ослобођена права и све стране у споразуму.
3. 3 Снимите престанак служности. Једном када се ви и друга страна сложите да ћете службеност отказати отпуштањем, прибавите овај уговор у писаном облику и забележите документ о престанку служности уз одговарајући регистар дела. Будући да су многе служности забележени интереси над некретнинама, ако не забележите његов престанак, служност ће се и даље појавити у претрази наслова и може утицати на вредност земљишта и потенцијалну употребу.
   • Документ о престанку служности обично можете пронаћи тако што ћете отићи на веб страницу суда своје жупаније или позвати судског службеника своје жупаније и затражити помоћ. Када погледате веб страницу или позовете судског службеника, тражит ћете или тражити образац за престанак служности који можете користити за евидентирање укинуте служности.
   • Да бисте нешто снимили, мораћете да понесете документ о некретнини којим завршавате служност у канцеларију записничара и платите накнаду. Тада ће документ добити број и временску ознаку која показује када је документ снимљен. Затим се подноси уз било који други документ који је евидентиран на том одређеном комаду имовине.
   • Евидентирање докумената обезбеђује следљиви ланац власништва над одређеним делом имовине, укључујући и све друге интересе који могу постојати на том делу имовине (нпр. Хипотеке, заложно право и служности), па је стога невероватно важно да документе брзо евидентирате и тачно. Због важности снимања, требало би да се обратите искусном адвокату за промет некретнинама кад год желите нешто да снимите. Он или она ће вам моћи помоћи кроз процес и осигураће вам да остварите циљеве које сте зацртали.
   Реклама

Метод 3 од 4: Престанак служности напуштањем или застаром

1. један Престаните да користите служност или блокирајте употребу служности. У зависности од тога да ли сте доминантни ималац имања или сервиентни ималац имања, имаћете могућност да прекинете служност напуштањем или застаром. Зависно од тога која сте странка, први корак у прекиду служности на овај начин је да престанете да користите служност или да блокирате употребу служности.
   • Ако сте доминантни власник имовине, можете прекинути служност напуштањем. Први корак у прекиду служности напуштањем је престанак коришћења служности уопште. То значи да не можете радити оно што вам служност омогућава. На пример, ако имате служност која вам омогућава да пређете нечију земљу да бисте дошли до своје, а служност желите да прекинете напуштањем, морате престати да возите преко земље друге особе да бисте дошли до своје.
   • Ако сте носилац службеног имања, можете прекинути служност на рецепт. Први корак у прекиду служности путем застаре је да се другој страни блокира коришћење служности. На пример, ако сте дозволили другом власнику земљишта да вози преко вашег прилаза како би стигао до њиховог земљишта, можете поставити ограду преко вашег прилаза и не дозволити другој страни да прође.
2. 2 Понашајте се на начин који показује да покушавате да прекинете служност. Једном када сте престали да користите служност или блокирали употребу служности, у зависности од тога која сте странка, мораћете да покажете намеру да се одрекнете права служности или ћете морати да блокирате употребу служности у другој страни у отворен начин. Ако то учините, служност ће бити укинута.
   • Ако сте доминатни власник некретнина, док не користите служност, морате показати и намеру да се одрекнете својих права из служности. На пример, осим што не користите служност, можете и другом власнику земљишта рећи да вам служност више није потребна.
   • Ако сте власник службеног имања, осим што другој страни блокирате употребу служности, то такође морате учинити отворено. То значи да морате блокирати употребу на очигледан начин, тако да ако би други власник земљишта прегледао земљу, приметио би и постао свестан вашег блокирања. На пример, постављање закључане ограде испред вашег прилаза вероватно се сматра отвореним. Међутим, стављање малог дневника који се лако може уклонити испред вашег прилаза можда неће испунити овај захтев.
3. 3 Снимите престанак служности. Једном када испуните захтеве за прекид служности напуштањем или застаром, забележите документ о престанку служности уз одговарајући регистар дела. Будући да су многе служности забележени интереси над некретнинама, ако не забележите његов престанак, служност ће се и даље појавити у претрази наслова и може утицати на вредност земљишта и потенцијалну употребу.
   • Документ о престанку служности обично можете пронаћи тако што ћете отићи на веб страницу суда своје жупаније или позвати судског службеника своје жупаније и затражити помоћ. Када погледате веб страницу или позовете судског службеника, тражит ћете или тражити образац за престанак служности који можете користити за евидентирање укинуте служности.
   • Да бисте нешто снимили, мораћете да понесете документ о некретнини којим завршавате служност у канцеларију записничара и платите накнаду. Тада ће документ добити број и временску ознаку која показује када је документ снимљен. Затим се подноси уз било који други документ који је евидентиран на том одређеном комаду имовине.
   • Евидентирање докумената обезбеђује следљиви ланац власништва над одређеним делом имовине, укључујући и све друге интересе који могу постојати на том делу имовине (нпр. Хипотеке, заложно право и служности), па је стога невероватно важно да документе брзо евидентирате и тачно. Због важности снимања, требало би да се обратите искусном адвокату за промет некретнинама кад год желите нешто да снимите. Он или она ће вам моћи помоћи кроз процес и осигураће вам да остварите циљеве које сте зацртали.
   Реклама

Метод 4 од 4: Престанак служности спајањем

1. један Преговарајте са другом страном. Када се служност укине спајањем, доминантна и сервисна имања прелазе у заједничко власништво. То је случај јер власник не може имати служност над сопственим земљиштем. Да бисте започели овај процес, контактирајте остале укључене стране и преговарајте са њима о куповини њиховог земљишта. Престанак служности на овај начин је неуобичајен осим ако ви или други власници земљишта већ нисте планирали продају своје земље. То је необично јер обично не бисте купили парцелу земљишта само да бисте укинули служност. Као што можете видети из других метода, постоје и други начини да се укине служност који не укључују тако драстичан унос новца и / или стреса.
2. 2 Купите све остале парцеле земљишта које су укључене у служност. Ако се све стране сложе да је куповина свих осталих парцела у најбољем интересу свих, желећете да прођете кроз поступак куповине њихове некретнине. Процес куповине некретнина укључује:
   • Давање понуде и писање уговора . Прво ћете морати да дате прихватљиву понуду свим осталим заинтересованим власницима земљишта и да се писмено договорите за куповину њиховог земљишта. Уговор ће бити правно обавезујући, иако обично постоје непредвиђени случајеви који вам омогућавају да се повучете у случају да неки други кораци не буду ишли како је планирано.
   • Преглед обелодањивања . Након што потпишете уговор, продавац (и) ће вам доставити изјаву о откривању података, која представља документ који открива било који број ствари, укључујући недостатке на имовини и прелиминарни извештај о власништву. Ако видите да се нешто у вашем прегледу тиче вас, можда ћете моћи да одустанете од договора.
   • Инспекције . Као део уговора о некретнинама, обично имате право да сами прегледате дом како бисте били сигурни да све изгледа добро.
   • Завршни . Коначно, након што обавите све потребне кораке, потписаћете завршне папире, платити имовину и поступак ће бити завршен.
3. 3 Увек забележите престанак служности. Једном када ви или друга страна имате право на обе парцеле земљишта, забележите куповину некретнине као и документ о престанку служности са одговарајућим регистром тапија. Будући да су многе служности забележени интереси над некретнинама, ако не забележите његов престанак, служност ће се и даље појавити у претрази наслова и може утицати на вредност земљишта и потенцијалну употребу.
   • Документ о престанку служности обично можете пронаћи тако што ћете отићи на веб страницу суда своје жупаније или позвати судског службеника своје жупаније и затражити помоћ. Када погледате веб страницу или позовете судског службеника, тражит ћете или тражити образац за престанак служности који можете користити за евидентирање укинуте служности.
   • Да бисте нешто снимили, мораћете да понесете документ о некретнини којим завршавате служност у канцеларију записничара и платите накнаду. Тада ће документ добити број и временску ознаку која показује када је документ снимљен. Затим се подноси уз било који други документ који је евидентиран на том одређеном комаду имовине.
   • Евидентирање докумената обезбеђује следљиви ланац власништва над одређеним делом имовине, укључујући и све друге интересе који могу постојати на том делу имовине (нпр. Хипотеке, заложно право и служности), па је стога невероватно важно да документе брзо евидентирате и тачно. Због важности снимања, требало би да се обратите искусном адвокату за промет некретнинама кад год желите нешто да снимите. Он или она ће вам моћи помоћи кроз процес и осигураће вам да остварите циљеве које сте зацртали.
   Реклама

Питања и одговори заједнице

• Питање Ако сам престао да користим служност „заувек“ на период од 6 година, али желим да поново почнем да је користим, може ли ме земљопоседник зауставити? Терри Фловеринг Бранцх Уопштено говорећи, врло је потврдно „не“, они вас не могу зауставити, посебно ако је служност од које имате користи снимљена и никада је нисте објавили ви или ваши претходници. Увек је паметно послати оверено писмо у коме их обавештавате да намеравате да наставите да користите и укључити копију снимљене служности. Будите љубазни и добросуседски, ако је могуће, најпре изградите добру вољу. Служности ВРЛО РЕТКО истичу због некоришћења, посебно ако су биле наменске и снимљене, без обзира колико давно. Посаветујте се са правником за некретнине ако они постану ратоборни и блокирају вашу употребу.
• Питање Америчка шумарска служба има служност на путу кроз моје приватно имање и годинама није одржавала ниједно. Погоршање је опсежно. Могу ли прекинути служност? Терри Фловеринг Бранцх Ако је њихова служност забележена у земљишним књигама, вероватно нећете моћи да прекинете служност. Горњи чланак представља отказивање на начин лакши него што заправо јесте. Ефикасан начин деловања био би контактирање Управе за шуме и распитивање да ли њихове служности могу бити пуштене и ако више није потребно. Суочавање са владом САД-а захтеваће време и стрпљење.
• Питање Када дозволим људима да прелазе моју имовину без служности, колико дуго мора бити затворен пут да би се сматрало да нема приступа? Терри Фловеринг Бранцх Није потребан временски период, али је незгодно, зависно од тога колико дуго 'они' користе вашу имовину и ви сте то дозволили. С обзиром на дуг период употребе, они су се ослонили на служност и можда је настала прописана служност. Ако је само једна или две стране којима се можете обратити путем овјерене поште, пошаљите им љубазно писмо којим им дајете дозволу (или им дајете лиценцу) за прелазак преко имања, под условом да ускоро можете да затворите употребу, али ћете их обавијестити када имаш. Постављање неколико натписа о приватном власништву је добра идеја (обавештење за јавност).
• Питање Делимо прилаз са суседима. Изградили су гаражу и још један прилаз, можемо ли да повратимо наших 15 '55' земљишта? Одрекли су се само 5 '55' и користе служност за складиштење, блокирајући нашу употребу. Терри Фловеринг Бранцх На основу онога што кажете, ово је компликовано питање које може укључивати више од пуких служности, али заједнички прилаз је можда створен евиденцијом парцела и поделом имовине. Технички, нико ко дели прилазни пут ако део забележене служности који је заједнички свим власницима не може уградити или блокирати прилазни пут без обзира да ли је ставио други прилазни пут. Чини се да ваше питање укључује многе компликоване чињенице, најбоље би било да контактирате адвоката вештог у некретнинама. Још једно питање на које треба обратити пажњу јесте да ли су имали важећу грађевинску дозволу за гаражу.
• Питање Мој супруг је дао служност нашим комшијама када су изградили своју гаражу, али предвечерје њиховог крова виси над нашим имањем. Како повући ову служност? Терри Фловеринг Бранцх Ваш проблем може бити мало компликован. Зависи од тога да ли је надстрешница надвисена изнад службености коју сте му обојица доделили. Једном када сте служност одобрили и снимили за потребе гараже, она се не може повући без његовог пуштања. Процените да ли превис прелази границу служности ако је приказан на плану прегледа. Контактирајте локални уред за дозволе да бисте видели да ли је добио важећу грађевинску дозволу. Не журите се, не оптужујте никога за неправду и контактирајте адвоката ако је стреха заиста прешла границе.
• Питање Терен за голф добио је права служности на неколико имања у кући. Терен за голф више не постоји. Може ли се служност отказати? Терри Фловеринг Бранцх Можда, али ваша изјава „у кући“ је врло збуњујућа. Покушајте да контактирате онога ко је сада власник земље и затражите пуштање без обзира на то шта значи „у кући“. Захтев за издање путем овјереног писма је увијек добра идеја. Покушајте да пронађете оригинални „инструмент“ или документ који је створио служност; ово ће вам помоћи када заправо саставите издање. За помоћ се обратите адвокату за некретнине.
• Питање У мом дворишту је служност одводне цеви, коју је комшија незаконито ископао, а која сада погађа још седам власника парцела. Морају ли се сви власници парцела сложити да напусте ову служност? Терри Фловеринг Бранцх Питања која треба размотрити укључују да ли поремећаји ваших комшија у оквиру служности олујног одвода утичу на одвод вашег имања или имања осталих дотичних комшија. Ове служности дизајнирали су грађевински инжењери за контролу отицања, што вам доноси релативно сува парцела током јаке кише. Враћање служности и првобитно оцењивање можда је боља опција. Посаветујте се са ХОА или локалним ДПВ-ом ако су они надлежни за управљање оборинским водама.
• Питање Ко је одговоран за одржавање асфалтне стазе која се налази на служности која пролази мојим имањем? Стамбена заједница је рекла да су одговорни само за половину пута. Стан је одговоран за њихову целокупну служност. Друга ствар је навести их на то. Документирајте свако погоршање и све небезбедне услове да бисте се заштитили од одговорности.
• Питање Може ли се служност прекинути због забране приближавања доминантном власнику земље? Терри Фловеринг Бранцх Не, посебно ако доминантни власник земљишта има ваљану евидентирану служност. Међутим, доминантног земљопоседника можете сматрати одговорним за тачне услове служности. Служност не смеју користити у било које друге сврхе осим оних дефинисаних у језику служности. Имате право на тиху употребу властите имовине без ометања. Ако служност користе као намену узнемиравању, поднесите жалбу цивилно или одговарајућим властима које регулишу забрану приступа. Увек је добра идеја слање овјереног писма како би их конструктивно обавијестили о њиховом досадном понашању и љубазно замолили да престану.
• Питање Оптерећен сам служношћу за опскрбу водом још кад је земљиште подијељено, али цијеви за довод воде никада нису пролазиле кроз имање. Како да се решим служности која доноси корист за још једну парцелу иако цеви никада нису постављене на нашем имању? Терри Фловеринг Бранцх Прво пронађите оригинални инструмент који ствара служност и коме ће он користити. Затим сазнајте ко је сада корисник те служности иако се у оквиру служности не налази ниједан објекат. Молба (путем оверене поште) кориснику, комуналном предузећу или агенцији која држи служност за ослобађање / одмор служности. Обавезно наведите чињеницу да се водовод налази ван места и према вашем мишљењу више није потребан. По потреби се обратите адвокату за некретнине.