Како купити некретнину на Зеленортским Острвима

Користан водич за куповину некретнина на Зеленортским острвима. Бивша португалска колонија Зеленортски отоци, независна од 1975. године, састоји се од 10 главних острва и пет острваца. Клима је врућа и сува, са повременим сушама. Сва острва су вулканска, али једини активни вулкан је планина Фого, на острву Фого, који је последњи пут еруптирао 2014. године.



Иако се чини мало вероватним, ланац острва који леже 650 километара (400 миља) од обале Сенегала у западној Африци брзо постаје најновије међународно жариште када су тамо цене порасле за скоро 20 процената током 2006. године. увођење директних летова из Велике Британије, заједно са већим развојем, видели су да се острва Зеленортска Острва учвршћују на међународној имовинској сцени.



Овај чланак је написан из перспективе британских инвеститора. Недавно увођење директних летова из Велике Британије до међународних аеродрома Зеленортских Острва појачало је британско интересовање за земљу.



Кораци

  1. Слика под називом Купи некретнину на Зеленортским острвима 1. корак

    1 Размотрите потенцијал поседовања имовине на Зеленортским острвима. Зеленортска Острва је социјално и политички стабилна, са пријатељским људима; сунце током целе године; беле песковите плаже; нетакнуто море; запањујући крајолик и егзотична мешавина португалске и западноафричке културе. Здравствене услуге су добре, а ниво криминала углавном низак. Иако Зеленортски отоци још увек нису етаблирана дестинација за одмор, недавна агресивна стратегија раста владе за туризам, која укључује пореске олакшице за стране корпоративне инвеститоре и програмере, резултира мноштвом нових врхунских хотела, казина и голф одмаралишта. Заузврат, повећање броја посетилаца подстиче новонастало међународно тржиште некретнина. Љубитељи водених спортова су први привучени овим атлантским острвима, али постоји тржиште које се развија за парове, породице, па чак и еко-туризам.
  2. Слика под називом Купите некретнину на Зеленортским острвима 2. корак

    два Познајте тржиште некретнина на Зеленортским острвима. Будући да се одвија толико новог развоја, већи део тржишта није у плану. Иако су куповине за изнајмљивање популарне, многи страни купци стичу имовину првенствено за сопствену употребу. Цене се разликују у зависности од подручја и развијености, јер свако острво има свој различит карактер и привућиће различите групе људи; нема начина да се дају ћебе. Међутим, чињеница да инфраструктура још увек хвата корак са темпом градње, цене су мање него што бисте могли очекивати за живот на острву, што чини Зеленортски Отоци одличном вредношћу у поређењу са Канарским острвима, 240 километара (150 миља) северно.
    • Како је тржиште најма тек у повојима, тешко је предвидети приносе, али локални агенти кажу да би добро позициониран студио у Санта Марији Сал требао да донесе све до девет одсто поврата. Вреди имати на уму да, за разлику од многих локација, Зеленортски Отоци имају потенцијал за изнајмљивање током целе године, захваљујући својој клими.
  3. Слика под називом Купите некретнину на Зеленортским острвима, корак 3

    3 Размотрите популарне локације на Зеленортским острвима. Острва која тренутно највише занимају туристи, Сал, Боа Виста и Сантиаго, тако да се тамо одвија већина нових догађаја и цвета међународно тржиште некретнина. Неки се плаше прекомерног развоја одређених подручја ако се грађевински бум настави, иако постоје мере за промоцију еколошки прихватљиве градње мале густине, као и ограничења за изградњу преблизу плажама и обали. Типичан нови развој је, као минимум, комунални базен; неки имају приватне базене. Најсувременија понуда теретани, спа објеката, тениских терена, водених спортова и имаће лак приступ теренима за голф.
    • Сал - Дом једног од међународних аеродрома Зеленортских острва, ово је туристички најразвијеније острво. Намењена је будућем развоју, укључујући марину. Сал мери приближно 30 километара са 19 километара и углавном је раван, са неким од најлепших плажа Зеленортских острва. Много посетилаца привлаче изврсни објекти за водене спортове.
      • Главно одмаралиште је Санта Мариа, која има 8 километара лепих плажа и нема недостатка барова, ресторана и других садржаја. За оне који желе да истраже даље, трајектне линије саобраћају до суседних острва Сао Виценте, Сао Ницолау, Боа Виста и Сантиаго.
    • Боа Виста - Боа Виста, најисточније острво Зеленортских острва и једно од његових најлепших, надолазећа је дестинација за одмор, а процват имовине тамо се предвиђа у наредних неколико година. Значајни развој инфраструктуре је већ одржан, а планира се још.
      • Острво мери 31 километра (19 миља) и 29 километара (18 миља). Као и Сал, његове главне атракције су пешчане плаже (више од 55 км од њих) и водени спортови. Шарене феште одржавају се током целе године, укључујући карневал, који се сваке године одржава у мају у част ослобађања робова. Национална музика Зеленортских острва, морна (блиски сродник португалског фада), настала је на Боа Висти.
    • Сантиаго - Сантиаго (или Сао Тиаго) је највеће острво Зеленортских острва, величине 75 километара (47 миља) са 35 километара (22 миље), и обично се сматра да има најфинији пејзаж, са песковитим увалама и храпавом, планинском унутрашњости. У њему живи више од половине становништва Зеленортских острва, његов главни град Праиа и међународни аеродром Францисцо Мендес.
      • Историјски лучки град Цидаде Велха, са каменим улицама, каменим зградама и тврђавом и катедралом из 15. века, вреди истражити. Статус Уједињеног наслеђа УНЕСЦО-а стекао је као прво европско насеље у тропским пределима. Музеј морске археологије Праиа бележи бројне олупине брода које су се догодиле у том подручју.
  4. Слика под називом Купите некретнину на Зеленортским отоцима, 4. корак

    4 Купите имање на Зеленортским Острвима. Знајте поступак куповине. На Зеленортским Острвима се сва имања продају бесплатно, под системом за транспорт, сличним португалском. Након усменог споразума, адвокат купца започиње правну претрагу. Једном када се од пореске управе добије фискални број, потписује се привремени уговор и купац плаћа неповратни депозит (обично 10–30 процената купопродајне цене). Уговор је правно обавезујући за обе стране, подложан задовољавајућим претрагама.
    • Када се испуне услови привременог уговора, обе стране потписују коначни уговор у присуству јавног бележника и преостали износ купопродајне цене се плаћа. 30 дана након тога, ново власништво се може уписати у локалну земљишну књигу и пореску управу.
  5. Слика под називом Купите некретнину на Зеленортским острвима, корак 5

    5 Платите таксе и трошкове. Порез на трансфер, по паушалној стопи од 3 процента, плаћа се приликом куповине имовине. Накнаде за јавно бележништво и регистрацију плус царина обично износе око 2,5 процента набавне цене, а трошкови обично износе око 6 процената. При откупу плана, типични распоред плаћања је пет етапних плаћања која се врше током периода изградње. Купац мора у почетку да финансира ове исплате, али можда ће моћи да добије хипотеку на службену вредност имовине након завршетка (погледајте одељак Финансирање куповине). Годишњи порез на имовину плаћа се по паушалној стопи од 3 процента на 25 процената вредности имовине.
  6. Слика под називом Купите некретнину на Зеленортским острвима, 6. корак

    6 Финансирајте куповину. Тренутно је доступност хипотека у Великој Британији на имовини Зеленортских острва ограничена, а зајмови се могу добити само на Зеленортским острвима на већ изграђеној имовини - проблем је када је већи део тржишта ван плана и када су потребна постепена плаћања. Већина купаца у Великој Британији стога плаћа готовину, било уштедом или прекрајањем имовине у Великој Британији.
    • Иако се може чинити недостатком, чињеница да хипотеке нису широко доступне игра главну улогу у одржавању ниских цена. Како се финансијска стабилност Зеленортских отока повећава, а хипотеке постају лакше добити, цене ће неизбежно расти. Локалне банке су спремне да почну да нуде хипотеке у евру страним купцима за куповину непланиране и препродаје имовине, тако да ће то помоћи ослобађању другог дела тржишта, али може довести до самосталног раста цена.
  7. Слика под називом Купите некретнину на Зеленортским острвима, корак 7

    7 Плати одговарајуће порезе. Не постоји уговор о двоструком опорезивању између Зеленортских острва и Велике Британије. Међутим, ако плаћате порез на, рецимо, приход од закупа зарађен на Зеленортским острвима, можете да смањите порез на приход у УК за износ пореза плаћеног на Зеленортским острвима. Заслужни порез за Зеленортске отоке не сме бити већи од пореза у Уједињеном Краљевству на еквивалентни приход.
    • Као и увек, савети независног међународног порезног стручњака побринуће се за покривање ваше одговорности. Приход од закупа на имовини на Зеленортским острвима наплаћује се 20 одсто. Порез на капиталну добит, по паушалној стопи од 3 процента, плаћа се приликом продаје имовине ако је продајна цена виша од 30 процената од првобитне купопродајне цене. Порез на наследство и поклон на имовину (укључујући имовину) такође се наплаћује у износу од 3 процента.
  8. Слика под називом Купите некретнину на Зеленортским отоцима, корак 8

    8 Испуните услове пасоша, виза и боравишта.
    • Пасоши и визе - Да би ушли у Зеленортске отоке, британски грађани требају пасош који важи за предвиђени период боравка и визу. Визе се одобравају за максимални боравак од 90 дана.
    • Боравак - страни држављани обично могу добити пребивалиште ако: раде за локално предузеће; запослити минималан број држављана Зеленортских Острва; уложите више од одређене суме у нови посао; или ако могу да докажу да имају довољно прихода изван земље да би се обезбедили и платили за приватну здравствену заштиту. Ако Зеленортски Отоци стекну чланство у ЕУ - прича се да се размишља о подношењу захтева за статус кандидата - пребивалиште би, наравно, постало лакше добити, али то би био неки пут у будућност.
  9. Слика под називом Купите некретнину на Зеленортским острвима, корак 9

    9 Схватите које су комуникације доступне.
    • Телефон - Телефонски систем Зеленортских отока је детаљно модернизован између 1996. и 2000. године, након делимичне приватизације, и још увек се побољшава. Цабо Верде Телецом (ЦВТ) је једини добављач фиксне, мобилне и интернет услуге. Позиви изван архипелага су скупи. ЦВТ има уговоре о ромингу са већином британских и европских добављача мобилних услуга, иако су трошкови обично високи. Конкуренти покушавају да се пробију на тржиште, што би требало да резултира нижим трошковима.
    • Интернет - Приступ интернету је такође скуп и тренутно је доступан само на Салу, Сантиагу, Сан Вицентеу и Боа Висти. Неколико интернет кафића отворено је недавно у већим градовима, посебно на Сантиагу и Салу. Већи хотели нуде везе за преносне рачунаре.
    • Пошта - пошта је углавном спора; услуге за Европу трају више од недељу дана.
    Реклама

Питања и одговори заједнице

Претрага Додајте ново питање
  • Питање Ја сам кинески држављанин, ако купим некретнину на Зеленортским острвима, могу ли постати резидент? Не баш, такође морате имати посао или посао. На Зеленортским острвима, на свим острвима, има много Кинеза. Имате неки посебан третман, само треба да се пријавите у било ком кинеском конзулату.
Поставите питање Преостало 200 знакова Укључите своју адресу е-поште да бисте добили поруку када одговорите на ово питање. прихвати
Реклама

Савети

  • Упркос недостатку природних ресурса, Зеленортски отоци су уживали сталан, мада неспектакуларан развој. Успостављене су политике за контролу јавне потрошње, смањење домаћег дуга и побољшање социјалних услуга. Традиционално се економија заснивала на рибарству и пољопривреди, а главне културе су биле банане, кафа, кикирики, слатки кромпир и шећерна трска. Међутим, услуге, у облику шпедиције, транспорта и посебно туризма, који расте више од 20 процената годишње, сада значајно доприносе.
  • Будући да се готово сав намештај мора увозити, већина програмера нуди пакете намештаја. Дозволите 10 процената набавне цене да опремите вашу имовину по високим стандардима.
  • Гориво и текстил су главна прерађивачка индустрија. Дознаке из емиграције са Зеленортских отока, принуђене сушама, несташицом хране и недостатком посла за емиграцију, и даље чине значајан проценат привреде. Португал је највећи трговински партнер, али Зеленортски отоци тргују и са другим земљама ЕУ и САД-ом. Зеленортски Отоци постали су члан Светске трговинске организације у јулу 2008. године.
  • Страна валута се може разменити на аеродромима и банкама, али ЦВЕ се може конвертовати само у Португалу. Кредитне картице се ретко користе, иако неколико великих хотела узима Виса. Путнички чекови су прихваћени у великим градовима и туристичким областима.
  • Локална валута је Ескоп Зеленортских острва (ЦВЕ), који је везан за евро. Тренутни курс је ЦВЕ 125,93 = £ 1,00 стерлинга. Радно време банке је од понедељка до петка од 8:00 до 14:00. Банкомати су доступни на главним острвима.
  • Увоз / извоз локалне валуте је забрањен. Неограничене суме девиза могу се увести под условом да су пријављене. Извоз девиза ограничен је на противвредност од 1.000.000 ЦВЕ или износ пријављен по доласку, овисно о томе који је већи износ.

Реклама

Упозорења

  • Ово је намењено само као водич. Увек треба тражити стручну помоћ када предузимате било какву имовинску трансакцију.
  • Као и код сваке куповине стране имовине, од виталне је важности задржати искусног адвоката који говори енглески језик и који је упознат са релевантним поступцима преноса. С обзиром да се на Зеленортским острвима енглески језик не говори широко, његово проналажење може бити изазов, али ако купујете од програмера, они би требало да вам помогну.
Реклама

Популарне Питања

Како промовисати равноправност полова у учионици. Важно је да сви чланови одељења имају прилику да успеју без обзира на пол. Можете помоћи у постизању родне равноправности у учионици оспоравањем традиционалних стереотипа и ...

Како направити смоотхие од лубенице. Смокеји од лубенице су хладни и освежавајући - савршена посластица за врућ летњи дан. Обично се праве од сока лимете и нане или босиљка, али постоје верзије сличније смоотхие-има које укључују ...



Ево свих детаља који су вам потребни како бисте вечерас гледали Трампову виртуелну градску већницу на Фок Невс -у на мрежи.



Одлука Јанника Синнера да одустане од Олимпијских игара у Токију и настави да игра на АТП турнеји исплатила је Италијану велику добит када је у недељу подигао своју трећу титулу у каријери на Цити Опену.

Ево свега што требате знати да бисте гледали нову сезону 'Нежења у рају' уживо на мрежи ако немате кабловску.