Како купити некретнину у Дубаију

Дубаи је постао популарно место за стране инвеститоре и емигранте. Последњих година промене закона отвориле су дубајско тржиште некретнина странцима. Сада је релативно једноставно купити имовину, под условом да имате финансије. Потражите стручни савет који ће вам помоћи да преговарате о локалним законима и прописима.

Део један од 4: Проналажење некретнина за куповину

  1. Слика под називом Купите некретнину у Дубаију 1. корак

    један Утврдите која врста имовине вас занима. Страни купци често се одлучују за куповину станова, градских кућа или вила, који се углавном налазе у сигурним комплексима са заједничким садржајима за разоноду као што су тениски терени, базени и теретане.
    • Од 2002. године, када су краљевским декретом страни држављани први пут постали подобни да поседују имовину, Дубаи ужива грађевински процват.
    • Обавезно погледајте подручје у којем странци могу да купују имовину.
    • Неки од најпопуларнијих, луксузних и најскупљих пројеката укључују Емаар Товерс, Јумеирах Гарденс, Интернатионал Цити и Ал Хамра Виллаге.


  2. Слика под називом Купи некретнину у Дубаију 2. корак

    2 Почните да претражујете на мрежи. Као и за било коју претрагу имовине, добро место за почетак је онлајн. Бројне су агенције и агенти за продају некретнина који на мрежи пописују некретнине у Дубаију. Можете купити некретнине од агената за продају некретнина или од програмера некретнина. Агенти за продају некретнина углавном продају некретнине које су изграђене и имају претходне власнике. Програмери продају некретнине које нису у плану, а које су можда још увек у изградњи.
  3. Слика под називом Купите некретнину у Дубаију, корак 3

    3 Контактирајте специјалисте. Ако желите помоћ у претрази и желите да разговарате са неким са специјалним знањем о тржишту некретнина у Дубаију, најбоље је да ангажујете агента за продају некретнина. Агенти за продају некретнина могу вам помоћи да пронађете некретнине и објасните вам своје могућности. Велике компаније за промет некретнинама биће навикле да имају посла са страним купцима и говориће енглески.
    • Закони и прописи могу се брзо променити у Дубаију, па ће вам унајмљивање агента помоћи да избегнете потенцијалне замке.
    • Обично ако унајмите агента за продају некретнина, можете очекивати да платите накнаду између 2% и 5% од вредности имовине.
    • Увек би требало да проверите акредитиве било кога кога запослите. Регулаторно тело за некретнине у Дубаију је Регулаторна агенција за промет некретнинама (РЕРА).
  4. Слика под називом Купи некретнину у Дубаију 4. корак

    4 Посетите сајмове имовине. Тржиште некретнина у Дубаију је још увек релативно младо, мада брзо расте. Као резултат тога, значајна количина имовине коју купују странци купује се од програмера који можда још нису изградили развој. Сајмови некретнина популаран су начин да програмери представе свој рад и упознају потенцијалне купце. Ови сајмови имовине одржавају се широм света, па потражите посету неком од градова у вашој близини.
  5. Слика названа Буи Проперти ин Дубаи Степ 5

    5 Посетите Дубаи. Пре него што размишљате о потезу за некретнину, будите сигурни да сте провели мало времена у Дубаију. Ако купујете некретнину за препродају, побрините се да погледате што више некретнина и поставите иста питања која бисте поставили да купујете некретнину било где другде у свету.
    • Ако купујете ван плана или изградња није завршена, обавезно посетите слична својства истог програмера која су готова.
    • Када будете боравили у Дубаију, имаћете приступ списковима папира у специјалним локалним новинама и часописима и моћи ћете да присуствујете сајмовима имовине који се настављају током целе године.
    Реклама
Сцоре
0 / 0

Квиз 1. дела

Како вам сајмови некретнина могу помоћи у куповини некретнина у Дубаију?

Могу вас повезати са агентима за продају некретнина.

Не баш! Агенте за продају некретнина можете упознати на сајму некретнина, али они овде нису главна атракција. Из важнијих разлога присуствујете сајму имовине. Изаберите други одговор!

Они вам могу пружити контакт са Регулаторном агенцијом за некретнине.

Јок! Вероватно се нећете бавити директно РЕРА-ом. Најбоље је да ваш агент за продају некретнина има посла са регулаторима, јер они боље разумеју законе. Изаберите други одговор!

све што треба да знате о тенису
Они вам могу пружити прилику да упознате програмере.

Тачно! Овде програмери показују свој рад, који често још увек није завршен. Тржиште у Дубаију је још релативно ново, релативно гледано, па је повезивање са програмерима на сајмовима пројеката најчешћи начин да се овде поседује посед. Прочитајте још једно питање у квизу.

Они вам могу дати курс у дубајским законима о некретнинама.

Не баш! Сајмови имовине нису тамо да би вас упутили у детаље сваке регулативе о некретнинама у Дубаију. Најбоље је то препустити онима који их професионално познају, попут вашег агента за продају некретнина и програмера. Кликните на други одговор да бисте пронашли прави ...

Желите још квизова?

Цхаргерс вс Делпхинс пренос уживо

Део 2 од 4: Испуњавање услова и финансијских захтева

  1. Слика под називом Купите некретнину у Дубаију, корак 6

    један Имати потребне личне документе и документа за визу. Од промене закона 2002. године, странцима је постало много једноставније да купују и изнајмљују некретнине у Дубаију. Ипак ћете морати да приложите важећи пасош да бисте доказали свој идентитет. Да бисте купили имовину, не морате имати било какву врсту боравишне дозволе, али под претпоставком да желите тамо остати, морат ћете се побринути за то.
    • Влада УЕА има шестомесечну визу за купце некретнина, која се назива „Виса за власнике имовине“.
    • То омогућава страним инвеститорима да остану у Дубаију шест месеци док истражују инвестиције.
    • Да би се квалификовао за ово, имовина коју купујете мора имати вредност већу од милион дирхама, што је око 272.000 америчких долара.
    • Сигурно купујете као појединац, а не као компанија.
  2. Слика под називом Купи некретнину у Дубаију, корак 7

    2 Одредите пуне трошкове. Морате бити сигурни да можете себи приуштити имовину и да подмирите све трошкове везане за куповину. Када одређујете укупни трошак имовине, требало би да укључите купопродајну цену, депозит, накнаде за пренос, накнаде за некретнине и могућност промене девизног курса.
    • Није законски неопходно, али је пожељно запослити адвоката који ће вам помоћи да преговарате о свим папирима.
    • Укључите трошкове адвоката у своје калкулације.
    • За новоизграђену имовину вероватно ће бити потребна накнада за регистрацију земљишта од око 2%.
  3. Слика под називом Купите некретнину у Дубаију 8. корак

    3 Набавите хипотеку у Дубаију. Хипотека може бити тешко добити у Дубаију. Хипотеке које немају статус / самооверу нису доступне, а количина бирокрације и папирологије може бити од користи онима који су навикли на мање ригорозан систем. У неким случајевима се од купаца може захтевати да уплате између 20% и 50% вредности хипотеке у готовини.
    • Хипотеке у Дубаију се плаћају у месечним ратама, а најчешће су хипотеке на 15 година. Становници Индије не могу ставити хипотеку на своју имовину у Дубаију и подизати кредите. Индијским становницима такође није дозвољено да дају гаранције за кредит од нерезидента.
    • Максимално трајање хипотекарног плана у Дубаију је 25 година.
    • Отплате хипотеке, у комбинацији са било којим другим месечним трошковима, не смеју прелазити 35% нето месечног прихода.
    • Како је девизна контрола сложен предмет, препоручљиво је прибавити одговарајући стручни савет пре него што се одлучите за подизање хипотеке у страној валути.
    • Правила о хипотеци се често мењају у Дубаију, па покушајте да будете у току са консултацијама са локалним вестима и Централном банком УЕА.
    Реклама
Сцоре
0 / 0

2. део квиза

Која је променљива важна за одређивање пуне цене ваше некретнина?

Накнаде за пренос

Близу! Израчунавање накнада за трансфер је дефинитивно важно за одређивање вашег буџета за вашу имовину. То није једини важан елемент. Покушајте поново...

Депозит

Не грешите, али постоји бољи одговор! Депозит је огроман део пуног трошка било које имовине, мада је далеко од централне бриге. Покушајте са другим одговором ...

Накнаде за агенте за продају некретнина

Скоро! Не можете заборавити износ који исплаћујете агенту за некретнине за њихов вредан рад. Упркос томе, постоје и друге накнаде и трошкови које треба додатно одмерити. Изаберите други одговор!

Набавна цена

Делимично сте у праву! Цена налепнице је свакако најсјајнији трошак од свих. Међутим, није једина на коју треба да обратите пажњу! Изаберите други одговор!

рицк анд морти сезона 4 епизода 4 гледајте бесплатно бесплатно
Све наведено

Тако је! Када утврђујете пуни трошак ваше имовине, потребно је да жонглирате са неколико трошкова и накнада. То укључује купопродајну цену, накнаде за некретнине, депозит, накнаде за пренос, а можда и више. На пример, можда ћете желети да запослите услуге адвоката, а то ће вас такође коштати. Прочитајте још једно питање у квизу.

Желите још квизова?

Део 3 од 4: Куповина непланиране имовине

  1. Слика под називом Купи некретнину у Дубаију 9. корак

    један Пошаљите образац за резервацију. Ако купујете непланирану некретнину, први корак након што се одлучите за некретнину коју желите и обезбедите сво финансирање је подношење попуњеног обрасца за резервацију. Овај образац ће резимирати основне услове и одредбе продајног уговора, укључујући информације о плану плаћања и личне податке свих страна.
    • Уз образац за резервацију мораћете да предате пасош.
    • Имајте на уму да неки програмери и даље продају закупнине, а не бесплатне наслове. Ако је то случај, наслов важи за период предвиђен уговором о закупу.
    • Уверите се да у потпуности разумете детаље уговора и да га ваш адвокат провери.
    • Ако својство још није завршено, обавезно знајте какве одговорности има програмер ако се из било ког разлога одложи.
  2. Слика под називом Купите некретнину у Дубаију, корак 10

    2 Уплатите депозит за резервацију. Када се договори документ о резервацији, мораћете да уплатите депозит за резервацију. Износ ће бити наведен у вашем обрасцу за резервацију, али обично износи између 5% и 15% од купопродајне цене. Програмери често неће саставити званични уговор о купопродаји док овај депозит не буде уплаћен, а понекад ће наплатити и до 20% или више.
    • Када купујете ван плана, требало би да осигурате да се депозити и уплате које извршите уплаћују на рачун хартија од вредности који је одобрио РЕРА.
    • Ова плаћања се затим преносе програмеру по завршетку грађевинских радова.
  3. Слика под називом Купите некретнину у Дубаију 11. корак

    3 Попуните формални уговор о купопродаји. Формални и правно обавезујући уговор је купопродајни уговор. Обавезно документујте датум до ког би имовина требала бити завршена и какве ће казнене мере настати ако се одгоди програмер. Нека адвокат прегледа уговор са вама и провери све детаље, услове и одредбе.
    • Ако би имовина требало да буде намештена, осигурајте да датум када ће то бити учињено буде укључен у уговор.
  4. Слика под називом Купи некретнину у Дубаију 12. корак

    4 Пренесите дела. Да бисте довршили куповину, морате пренети тапије. То је тачка у којој ћете морати да платите 100% купопродајне цене. Тапије се неће преносити и нећете бити власници имовине док не платите, тако да морате имати обезбеђено финансирање.
    • Ако је имовина завршена, пренос ће се извршити у канцеларијама земљишних одељења.
    • Ако још увек није завршен, пренећете дела у канцеларију програмера.
    • Тада ћете обично бити позвани да прегледате имовину и истакнете све последње проблеме о којима треба да се побрине развој.
    Реклама
Сцоре
0 / 0

Квиз 3. дела

Зашто морате платити 100% купопродајне цене?

Да би могао да прегледа имовину.

Скоро! Тачно је да ћете имовину моћи да прегледате и истакнете све могуће проблеме након што платите куповну цену. Међутим, између једног и другог корака недостаје корак. Изаберите други одговор!

Да би се избегла кашњења у развоју.

Не баш! Развој би требало да се настави убрзано, без обзира да ли сте већ платили куповну цену или не. За кашњење у развоју одговоран је програмер и за њих могу настати таксе, у зависности од вашег договора. Изгледа да опет!

За довршетак преноса дела.

Јел тако! Нећете моћи да се дочепате док не покажете да имате средства за плаћање купопродајне цене. Не поседујете имовину до овог кључног корака, зато осигурајте кредитну линију што је пре могуће. Прочитајте још једно питање у квизу.

Диснеи плус нова издања априла 2020
Да би се гарантовало опремање имовине.

Јок! Неће сваки споразум укључивати опремање имовине. То зависи од одређеног уговора који потпишете са програмером. Кликните на други одговор да бисте пронашли прави ...

Желите још квизова?

Део 4 од 4: Куповина имовине за препродају

  1. Слика под називом Купите некретнину у Дубаију, корак 13

    један Направите Меморандум о разумевању. Да бисте купили имовину за препродају у Дубаију, морате да се договорите са продавцем и то забележите у Меморандуму о разумевању (МОУ). Ово је основни документ који описује услове и одредбе, укључујући датум коначне куповине. Није правно обавезујући, али је неопходан први корак за куповину имовине за препродају.
  2. Слика под називом Купите некретнину у Дубаију, 14. корак

    2 Уплати почетни депозит. Након потписивања МОУ, купац ће морати да уплати депозит, обично око 10% од купопродајне цене. Овај депозит се обично не може повратити, осим ако постоји одређени разлог због којег продавац не може да унапреди трансакцију.
    • У овом тренутку ћете такође морати да платите провизију за некретнине, обично између 2% и 5%.
  3. Слика под називом Купите некретнину у Дубаију, корак 15

    3 Прибавите дела. Када успоставите споразум и финансирање, можете да наставите и довршите куповину. Као исељеник, од вас ће се тражити да платите 100% купопродајне цене пре преноса дела, баш као да купујете непланирани пројекат. Да бисте то урадили, можда ћете морати да присуствујете састанку у земљишном одељењу и представите све папире.
    • Од купца, агента некретнина и некога из банке која финансира куповину може се затражити да присуствују састанку у земљишном одељењу.
    Реклама
Сцоре
0 / 0

Квиз 4. дела

Како можете повратити депозит?

Када исплатите куповину.

Јок! За разлику од сличних сценарија, депозит нећете добити након што исплатите имовину. Постоји само одређени сценарио у којем се то догађа. Изаберите други одговор!

Када направите и испуните Меморандум о разумевању.

Не баш! МОУ само описује споразум до кога ћете извршити куповину. Необвезујуће је и испуњавање тог захтева не утиче на то да ли ћете добити депозит или не. Изгледа да опет!

Када платите 100% од купопродајне цене.

Дефинитивно не! Плаћање 100% купопродајне цене је обавезно за стране држављане у Дубаију пре преноса дела. Ово вам не враћа депозит. Изгледа да опет!

Када продавац не може да настави трансакцију.

Баш тако! Постоји неколико сценарија у којима ћете видети повраћај депозита. Углавном све зависе од тога да ли постоји одређени разлог због којег продавац не може даље да вам продаје имовину. У супротном, новац од депозита више нећете видети, зато не рачунајте на њега. Прочитајте још једно питање у квизу.

Желите још квизова?

шаблон за шивење тениске сукње

Питања и одговори заједнице

Претрага Додајте ново питање
  • Питање Да ли могу да купим кућу у Дубаију ако сам из Пакистана? Да, од 2002. године странцима, укључујући Пакистанце, дозвољено је да купују и продају некретнине у Дубаију.
  • Питање Могу ли купити стан у Дубаију ако имам само туристичку визу? Да, али постоји неколико услова, у зависности од врсте имовине коју тражите. Контактирајте агента купца.
  • Питање Могу ли становници Велике Британије купити дом у Дубаију? Да. Све што требате је доказ о идентитету и пасош са иностраном визном картицом.
  • Питање Купићу имање под именом свог сина који има 17 година. Каква је процедура за то ван планиране и завршене имовине? Арун Рај Г.С За непланирану имовину требали бисте имати важеће пребивалиште у земљи. Пошто то желите да региструјете под именом свог сина, он би такође требало да има важећу визу. Није јасно да ли тражите хипотеку. Најбољи начин је тражење помоћи од агента за некретнине који може радити са стране купца. ПропертиМе.ае је добар агент купца који вам може помоћи у хипотеци и правној страни куповине некретнине у У.А.Е.
  • Питање Да ли се инвестицијска виза одобрава у Дубаију након куповине некретнине и која су ограничења улагања? Да, из одељења за земљу Дубаи. Милион дирхама је минимално ограничење за боравишну визу.
  • Питање Да ли ми треба боравишна виза да бих купио некретнину приликом посете Дубаију? Не, није вам потребна боравишна виза за УАЕ да бисте купили имовину.
  • Питање Да ли могу да купим некретнину у Дубаију ако сам из Индије? Арун Рај Г.С Да, можете купити некретнину у Дубаију са неколико постојећих услова. Ту би била врста имовине и неколико других прописа. Покушајте да ступите у контакт са било којим агентом купца који вам може пружити бољу идеју.
  • Питање Како могу да изнајмим стан? Обратите се компанији за продају некретнина у Дубаију - они могу пронаћи добре могућности које одговарају вашим жељама и буџету.
  • Питање Да ли ће технике куповине некретнина у Дубаију функционисати у другим земљама? То је буквално потпуно иста ствар.
Питања без одговора
  • Могу ли добити хипотеку у Дубаију ако имам туристичку визу?
Поставите питање Преостало 200 знакова Укључите своју адресу е-поште да бисте добили поруку када одговорите на ово питање. прихвати
Реклама

Упозорења

  • Увек треба тражити стручну помоћ када купујете некретнину.
Реклама

Популарне Питања

Како носити плисирану сукњу. Набрана сукња може бити сјајан изглед у разним приликама. Ако желите да носите плисирану сукњу, одаберите сукњу која ласка вашем типу тела. Упарите сукњу са разним врховима. Плисирана сукња ...

Како извадити руж из предмета. Модерни руж је направљен од различитих хемикалија на бази нафте, природних уља и вештачких боја. Када кармин слети негде другде осим усана, његова густа боја може трајно обојити материјале ....

Ево како да гледате уживо пренос Лакерса и Маверицкса у среду како се боре из НБА балона.

У блокбастер мечу четврте рунде, друга носилац Симона Халеп игра против миљеника публике Венус Виллиамс.

Како играти Смасх Рун у Супер Смасх Брос. за Нинтендо 3ДС. Смасх Рун је нови режим ексклузиван за Супер Смасх Брос. за Нинтендо 3ДС који укључује истраживање и битке са непријатељима из разних Нинтендо игара. Без обзира да ли играте ...

Симона Халеп чека у највећем мечу у каријери Аманде Анисимове. Профилирамо 17-годишњакињу која се прославила у Паризу.